In bevorzugter Wohnlage: Exklusive Dachstudio-ETW mit großem Balkon + PKW-Stellplatz (Garage zusätzlich möglich) - Waltrop

45731 Waltrop

198.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45731 Waltrop
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5518846
Anbieter-ID
JT 2311
Stand vom
03.09.2020
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
75,6 kWh/m2a
Gültig bis
09.2027
Aus­stell­datum
04.09.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 11.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Eigentumswohnung befindet sich im Spitzboden eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach. Die Außenfassade besteht aus einem soliden Klinkermauerwerk. Im Kellergeschoss stehen der Eigentümergemeinschaft private Lagerräume sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Diese Dachstudiowohnung wird durch ein großes Giebelfenster zur Balkonseite und sieben Dachflächenfenster ausreichend natürlich belichtet. WOHNFLÄCHE: Ca. 70 m² bestehend aus einem ca. 39 m² offenen Wohn-Küchen-Essbereich, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Fenster. Hinzu kommt ein geräumiger zum Westen orientierter Balkon.


Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Gaszentralbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung; sieben Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollladen, die einzeln oder in Gruppen elektronisch gesteuert werden können; im Wohn-Küchen-Essbereich und der Diele attraktive Bodenfliesen, im Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer Laminatboden; weiße Innentüren und Zargen. Ein Badezimmer mit hellen Wandfliesen, schönen Mosaikfliesen und einer eleganten Bodenfliese. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Dusche, eine Badewanne und einen großen Handtuchheizkörper. Wichtig: Das Bad hat ein Fenster und wird insofern natürlich belichtet. Folgende Sonderausstattung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten: Raumklimagerät mit direkter Dachabluft, auf Maß gefertigte Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 04.09.2017 - gültig bis: 03.09.2027 Endenergiebedarfskennwert: 75,6 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E


Lage

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage Waltrops. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung. Schnell ist man sowohl im „Grünen“ als auch im Zentrum von Waltrop. Die Innenstadt bietet ein gutes Einzelhandelsangebot, Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Pendler profitieren von einer direkten Autobahnanbindung ( A 2 und A 45), die Waltrop mit den großen umliegenden Städten (Recklinghausen, Dortmund, Essen, Oberhausen, Münster uvm.) verbindet. Zusätzlich existiert ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.


Sonstiges

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche einschließlich der hochwertigen Elektrogeräte (Bosch). Die über dem Balkon montierte Markise verfügt über eine Funksteuerung. Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Im Badezimmer sind bereits zusätzliche Anschlüsse installiert, sofern die Nutzung einer Waschmaschine in der Wohnung gewünscht wird. Über der Wohnung gibt es noch einen kleinen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Eine zusätzliche Garage kann optional zu einem Kaufpreis von 11.500,00 € erworben werden. Diese exklusive Eigentumswohnung wird kurzfristig frei. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2311 - vielen Dank!