Immobilienpaket bestehend aus einem ZFH und einem MFH inkl. Restaurant

45894 Gelsenkirchen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
655 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45894 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
655 m2
Grundstück
2.638 m2
Wohnfläche
535 m2
Vermietbare Fläche
655 m2
Online-ID
5884640
Anbieter-ID
109872NW
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
4,99 % (zzgl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1985
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Immobilienpaket befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 2.638 m² großen Grundstück.

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1954 ein Dreifamilienhaus mit Restaurant und im Jahr 1985 ein Zweifamilienhaus errichtet.

Die Immobilien sind wie folgt aufgeteilt.
* Dreifamilienhaus
- zwei Wohnungen im OG / ca. 65 m² Wfl. und ca. 70 m² Wfl.
- eine Wohnung über mehrere Etagen / ca. 210m² Wfl.

* Zweifamilienhaus
- zwei Wohnungen / ca. 79m² Wfl. und ca. 111m² Wfl.
- 4 Garagen

Das im Jahr 2018 renovierte Restaurant bietet ein Größe von ca. 210 m².


Ausstattung

Allgemein
* 2018 Heizung erneuert Fernwärme inkl. Wartungsvertrag
* 2018 Restaurant komplett renoviert
* 2020 Aufwertung des Außenbereiches

Dreifamilienhaus
* 2010 Dach erneuert
* 2015 alle Fenster erneuert

Zweifamilienhaus
* 2002 Dach erneuert
* 2019 Whg. 2 Bad modernisiert
* 2020 Whg. 1 Bad und Gäste WC erneuert

Das angebotene Immobilienpaket bietet weiteres Potential die Rendite zu verbessern.
Sie können mit wenig Aufwand zusätzlich 22.240 € p.a . Mieteinnahmen erzielen.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG


Lage

Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen. Die gemütliche Stadtmitte Gelsenkirchen-Buer ist Fußläufig zu erreichen. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte die zum einkaufen einlanden. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Durch die Zentrale Lage im Ruhrgebiet liegt Gelsenkirchen sehr Verkehrsgünstig. Die Autobahnen A2 und A52 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0 E-Mail: immo@lbs-borken.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Roloff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 109872NW - vielen Dank!