Idyllisch Wohnen in der grünen Oase

44267 Dortmund

625.000,00 €
Kauf
7.5
Zimmer
222
m2

Objektdaten

Adresse
44267 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
3.295 m2
Wohnfläche
222 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1955
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4825101
Anbieter-ID
0-1573
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
625.000,00 €
Preis pro m²
2.815,32 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
228,4 kWh/m2a
Gültig bis
04.2029
Aus­stell­datum
08.04.2019
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Freistehender Klassiker auf parkähnlichem, werthaltigem Grundstück in der gefragten Berghofer Mark Das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise erstellte und unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage der Berghofer Mark. Das Grundstück grenzt an den Schwerter Wald und ist daher besonders für Tierliebhaber besonders interessant. Das gepflegte, freistehende Haus wurde in den letzten beiden Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Im Jahr 1980 wurde das Haus noch durch einen Anbau zum Garten erweitert. Das Haus hat eine klare und gute Aufteilung: EG: Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Garderobe, Küche mit Zugang zum Keller, Wohnzimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Flur OG: Kind I, Kind II mit Zugang zum ausgebautem Spitzboden, Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit und integriertem Bad DG: ausgebautes Studio Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Berghofer Mark. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Höchsten oder Berghofen) zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie an die Autobahn A1, sowie A45 sind gegeben.


Sonstiges

Baubeschreibung: · Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung · elektr. Rollläden · Parkettfußböden im gesamten Haus · Marmorfussböden im Flur- u. Treppenbereich · Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher · Dach inkl. Dämmung aus Bj. 1996 · Wärmedämmung der Außenfassade im Jahr 2002 · Modernes Gäste-WC aus 2007 · 3 Garagen (eine davon mit Zufahrt zum Garten) · 2 PKW-Stellplätze · tlw. überdachte Terrasse Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Blinne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1573 - vielen Dank!