Ideale Immobilie für Handwerksbetriebe - Mehrfamilienhaus mit 370 m² Wfl. sowie zusätzl. 360 m² Gewerbefläche - Dortmund-Lütgendortmund Dortmund-Lütgendortmund

44388 Dortmund

890.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44388 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
1.773 m2
Wohnfläche
370 m2
Nutzfläche
360 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6608805
Anbieter-ID
JT 2343
Stand vom
06.01.2022
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66,02 kWh/m2a
Gültig bis
06.2024
Aus­stell­datum
13.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1927
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver 3 ½-geschossiger Bauweise mit einem Krüppelwalmdach errichtet. Das Haus ist unterkellert, mit einem hinteren Ausgang zum Hof. Es verfügt über dem Kellergeschoss über eine massive Decke und über den anderen Geschossen die in der damaligen Zeit üblichen Holzbalkendecken. Das Gebäude ist an der Straßenseite rot verklinkert. An der Giebel- und Rückseite hat es eine Putzfassade mit hellem Anstrich. Auf der rückwärtigen Hoffläche steht ein ca. 8 x 26 m großer gewerblich genutzter zweigeschossiger Baukörper mit Flachdach und einer hell gestrichenen gedämmten Putzfassade. Des Weiteren gibt es noch drei Einzelgaragen. Der Zugang zum Hof ist durch ein Metalltor gesichert. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Renovierungen vorgenommen: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, Modernisierung der Badezimmer, Austausch der Fenster und der Haustür in den letzten fünfzehn Jahren, auch die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurde vor einigen Jahren erneuert. WOHNFLÄCHE: Ca. 370 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Ca. 120 m² bestehend aus vier Zimmern, einer Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Hof, einem Badezimmer mit Wanne und einem Fenster, einer Diele und einem Gäste-WC. 1. Obergeschoss: Ca. 105 m² mit fünf möblierten Studentenzimmern und zwei Duschbädern. 2. Obergeschoss: Ca. 105 m² bestehend aus einer ca. 60 m² großen Zweizimmerwohnung mit einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Des Weiteren zwei möblierte Studentenzimmer mit einem Duschbad mit ca. 45 m². Dachgeschoss: Ca. 40 m² als möblierte Zweizimmerwohnung mit einer Küche, einer Diele und einem Bad. Nutzfläche: Die Gewerbefläche hat eine Nutzfläche von ca. 360 m² auf zwei Ebenen und wird zurzeit als Werkstatt und Lager genutzt.


Ausstattung

AUSSTATTUNG: Gasbrennwertheizung (Kessel Baujahr 2012) als Fußbodenheizung für die Erdgeschoss- wohnung, separate Gastherme für die Wohnung im 2. Obergeschoss und eine dritte Therme für die Studentenzimmer und die Wohnung im Dachgeschoss. Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2005 – 2008), Schallschutzgläser an der Straßenseite, alle Fenster verfügen über Rollläden mit Elektroantrieb; Fliesen-, Teppich- oder PVC-Bodenbeläge. Klimaanlagen in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung; Kachelkamin im Erdgeschoss, sämtliche Heizkörper im Wohnhaus mit elektronischen Ventilen, die sich bei Fensteröffnung selbstständig schließen; Markise über der Terrasse der Erdgeschosswohnung. Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Trockner. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis ausgestellt: 13.06.2014 – gültig bis 13.06.2024 Endenergieverbrauchskennwert: 66,02 kWh (m²a) – Effizienzklasse B Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Lage

Das Mehrfamilienhaus steht im westlichen Vorort Lütgendortmund. In der Nachbarschaft findet man überwiegend Wohnbebauung. Die Ortskerne von Lütgendortmund oder Bövinghausen mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Dortmund, Bochum, Witten und Castrop-Rauxel. Das Nebenzentrum Lütgendortmund verfügt über einen S-Bahn-Anschluss – S 4 Richtung Innenstadt bis Unna. Man erreicht die A 40 sowie die Autobahnen A 42 und A 45 in wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

Die gepflegte Immobilie ist auch ideal für einen Eigennutzer, da die ca. 120 m² große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, ein Teil der Gewerbefläche und zwei Garagen mit Verkauf frei werden. Aufgrund der professionell durchgeführten Dämmung der Außenwände entstehen für die Größe des Hauses nur geringe Heizkosten. Die Jahresmiete beträgt zurzeit ca. 54.000,-- € (ergibt einen Kaufpreisfaktor von 16,5). Die Eigentümerwohnung, die Werkstatt und die Garagen wurden anteilig mit ca. 16.000,-- € eingerechnet. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2343 - vielen Dank!