Ideal für Kapitalanleger: Gepflegte ca. 58 m²-ETW im Dachgeschoss mit Balkon - aktuell vermietet - Dortmund-Berghofer Mark

44267 Dortmund-Berghofer Mark

168.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44267 Dortmund-Berghofer Mark
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7488933
Anbieter-ID
JT 2361
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
168.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83,0 kWh/m2a
Gültig bis
04.2030
Aus­stell­datum
03.04.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 12.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Gebäude ist unterkellert, es verfügt über Stahlbetondecken. Es hat insgesamt sechs Wohnungen: eine im Untergeschoss, zwei im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss und eine im Spitzboden. Die Fassade ist mit einem Strukturputz und hellem Anstrich versehen. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein ca. 5,5 m² großer Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Waschraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen zur Verfügung. Zur Wohneigentümergemeinschaft gehören ein weiteres Fünffamilienhaus und 5 Garagen auf dem angrenzenden Garagen- und Stellplatzhof. Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 4. WOHNFLÄCHE: Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m². Aufteilung: Wohnzimmer ca. 20 m² mit Ausgang zum Balkon mit Südwestausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit separater Duschkabine und Wanne. Wichtig: Das Badezimmer hat ein Fenster im Dachgaubenausbau und wird insofern natürlich belichtet.


Ausstattung

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Innentüren und Zargen weiß furniert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele ein hochwertiger Parkettboden, in der Küche und Badezimmer Fliesenboden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit weißen Fliesen. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 03.04.2020 - gültig bis: 02.04.2030 Endenergieverbrauchskennwert: 83,0 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E


Lage

Gute und gesuchte Wohnlage im südlichen Dortmunder Vorort Berghofen. Das Haus steht in einer Seitenstraße ausschließlich mit Anliegerverkehr. In der Nachbarschaft findet man nur Wohnbebauung. Gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die „Wittbräucker Straße“. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur B 236 oder zu einer Autobahnauffahrt der A 1 und A45. Der Schwerter Wald als Naherholungsgebiet ist fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Die gepflegte Eigentumswohnung inkl. der Einbauküche ist vermietet. Die Garage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 12.000,00 € dazu erworben werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2361 - vielen Dank!