Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Dachterrasse in Dortmund-Sommerberg

44267 Dortmund

598.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44267 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
779 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1933
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5042258
Stand vom
18.09.2019
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.3 kWh/m2a
Gültig bis
03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1933
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein besonderes Highlight ist unter anderem die außergewöhnliche Dachterrasse mit 270-Grad-Panoramablick. Das teilunterkellerte Gebäude wurde 1933 / 1971 in Massivbauweise errichtet. 2009 erfolgte der Anbau zusammen mit einer umfangreichen Modernisierung des Bestandsobjektes. Das gesamte Objekt sowie die Außenanlagen vermitteln einen sehr guten Zustand. Insgesamt bietet das Haus eine moderne Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 779 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 440,00 Euro pro m².


Ausstattung

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine deutlich gehobene Ausstattung, unter anderem: - hochwertige Einbauküche von Siematic, teilweise Einbaugeräte von Miele - maßgefertigte Möbel und Einbauschränke - zwei Badezimmer - Gäste-WC - Fenster aus Kunststoff, 3-fach-Verglasung inkl. Rolläden - hochwertiges BEMBE-Parkett - Alarmanlage - Sicherheitsverschlüsse im Dach und im Wohnzimmer - XL-Dachterrasse mit einer außergewöhnlichen Aussicht - elektrischer Sonnenschutz - exklusives Sonnensegel von Pina - Terrasse sowie Dachterrasse mit Hartholzböden - zusätzlicher Freisitz und aufwändig angelegter Garten - Kindergartenhaus - Garage mit angrenzendem Gerätelager - neue Elektroinstallation - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Insgesamt haben die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren aufwändige Investitionen geleistet. Um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.


Lage

Das ruhig gelegene Objekt befindet sich in Dortmund-Höchsten im beliebten Dortmunder Süden, nahe der Wittbräucker Straße. Diese ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verbindet Herdecke mit dem Stadtteil Dortmund-Berghofen über die Bundesstraßen B 54 und B 236. Höchsten ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Höchsten südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Die Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt beträgt ca. zehn bis fünfzehn Minuten. Auch die Autobahnen A 1 Richtung Bremen / Köln sowie die A 45 Richtung Oberhausen / Hannover / Frankfurt sind zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Gelegenheit für Sport und Erholung bieten zum Beispiel der Dortmunder Golfclub oder der bekannte Phönixsee.


Sonstiges

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • REWE-Getränkemarkt Budnik & Homberg...
    1,03 km
  • Mootz-Hair
    1,05 km
    • REWE-Center Budnik & Homberg oHG
      1,07 km
  • Evangelischer Kindergarten Syburg a...
    1,25 km
  • Zauberland
    1,72 km
    • Städtische Kindertageseinrichtung H...
      1,90 km
  • Verbindungsweg
    90 m
  • Waldstraße
    232 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Schäfer
Olpe 19, 44135 Dortmund