Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in der Dortmunder Gartenstadt zu verkaufen

44141 Dortmund

835.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44141 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Gesamtfläche
275 m2
Grundstück
980 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1954
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5349123
Stand vom
03.03.2020
Kauf­preis
835.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205,6 kWh/m2a
Gültig bis
01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung und einer ansprechenden Aufteilung über drei Etagen: 1. Kellergeschoss mit verschiedenen Räumen, die nicht in der Zimmeranzahl berücksichtigt sind 2. Erdgeschoss mit Diele / Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohn- und Kaminzimmer, ein Arbeitsraum, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten 3. Obergeschoss mit Diele, aktuell drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern, einem Arbeitsraum und zwei Balkone Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Gegebenenfalls hätten Sie hier eine interessante Ausbaureserve. 1954 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1989 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von knapp 1.000 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 350,00 Euro pro m².


Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bis exklusive Ausstattung: Neben einem aufwändig angelegten Garten finden Sie eine hochwertige Aussen- und Inneneinrichtung mit vielen durchdachten Details vor. Einen großzügigen Balkon (Aussicht auf den Garten) finden Sie mit Zugang vom Obergeschoss vor. Zudem ist ein weiterer, kleiner Balkon vorhanden. Weitere Highlights und Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: - gehobene Fußbodenbeläge - zwei erstklassige Badezimmer - Gäste-WC - Kamin - qualitätsvolle Einbauküche - diverse Einbauschränke - teilweise bodentiefe Fenster (Isoverglasung) - überdachter Terrassenbereich inkl. Markise - ein weitläufiger Garten mit Außenbeleuchtung - kleiner Weinkeller - Vollunterkellerung - Öl-Zentralheizung aus 2014 Eine überlange Garage für zwei Fahrzeuge rundet das vielfältige Angebot ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Bildern. Aufgrund der Besonderheit dieser Liegenschaft empfehlen wir zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, in dem Sie sich in Ruhe vor Ort einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Einfamilienhaus verschaffen können. Gerne steht Ihnen unser Team für eine Besichtigung zur Verfügung. Über Ihre Nachricht freuen wir uns.


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund-Gartenstadt. Die nördliche Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Aktuell leben in diesem Stadtteil knapp 10.000 Einwohner. Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches, innenstadtnahes Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Gelegenheit für Erholung und Entspannung bietet zum Beispiel der nahe gelegene Westfalenpark, den Sie fußläufig erreichen. Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet. Die U-Bahnanbindung "Märkische Straße" ist ca. 250 m entfernt (von dort zwei bis drei Stationen bis Innenstadt). Mit dem geplanten Autobahntunnel zwischen Max-Eyth-Straße und Märkischer Straße und dem Rückbau des dann nur noch für innerstädtischen Verkehr vorgesehenen Westfalendamms besteht die Chance, dass die Gartenstadt ihre alte Mitte zurückbekommt und an Lebensqualität weiter gewinnt.


Sonstiges

Wir möchten darauf Hinweisen, dass die vorliegenden Grundrisse im Erdgeschoss nicht aktuell sind und von der Ist-Situation abweichen. Nach Einsicht im Bauaktenarchiv stehen dort auch keine weiteren Unterlagen zur Verfügung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Schäfer
Olpe 19, 44135 Dortmund