Hier macht der Umbau einen Sinn

162.000,00 € Kauf
6 Zimmer
240 m2
48683 Ahaus / Ottenstein

Objektdaten

Adresse
48683 Ahaus / Ottenstein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1962
verfügbar ab
kurzfrsitig
Online-ID
4043648
Anbieter-ID
816
Stand vom
08.03.2018
Kauf­preis
162.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
193.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.02.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1961
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete

Diese hoch interessante Immobilie wartet auf Sie als Investor! Und wenn Sie dann auch noch Freude an der Gestaltung haben, ja dann, sind Sie mit diesem Mehrfamilienwohnhaus genau richtig. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits Wohnungen. Es ist geplant, das Erdgeschoss zu einer modernen und barrierefreien Wohnung umzubauen. Das Obergeschoss benötigt nur eine geringfügige Anpassung. Das Dachgeschoss soll eine große Dachgaube erhalten. Sie sehen, Ihr Risiko ist überschaubar und planbar! Sie erhalten dann eine sanierte Immobilie die anschl. keiner weiteren Investition bedarf. Nach unseren konservativen Berechnungen investieren Sie max. 100.000,-- Euro. Das sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Einsparungen durch Eigenleistungen verringern effektiv diese Posten. Alles ist natürlich abhängig von der Vollvermietung, das ist klar. Die neu zu schaffende Erdgeschosswohnung und die sanierte Obergeschosswohnung sind bereits vermietet! Somit bleibt nur noch eine Neuvermietung für die dann sanierte Dachgeschosswohnung übrig. Mit Sicherheit wird diese Wohnung sehr schnell und gut vermietet. Hierfür sorgen allein der Grundriss und die attraktive Lage des Gebäudes.


Ausstattung

Das Gesamtobjekt eignet sich bereits jetzt als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Durch den Umbau und die Sanierung erhalten Sie eine Immobilie die Sie nach Ihrer Vorstellung gestalten können.


Lage

Zentral in Ahaus-Ottenstein gelegen. Zentral bedeuetet aber auch kein Mietausfallrisiko. Ein weiteres absolutes Plus ist auch die Grundstücksgröße. Hier entsteht eine kleine Gartenfläche plus 3 PKW-Stellplätze.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Renditeaussicht liegt bei 7 % gemessen an Kaufpreis + Erwerbskosten + Umbau/Sanierung. Das ist doch ein Wort!

Karte nicht verfügbar

Haveresch & Tieben Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Haveresch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 816 - vielen Dank!