Herrliches Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme

550.000,00 € Kauf
9 Zimmer
270 m2
59439 Holzwickede

Objektdaten

Adresse
59439 Holzwickede
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
2.166 m2
Wohnfläche
270 m2
Etage
1
Baujahr
1965
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4122818
Anbieter-ID
0-1352
Stand vom
19.02.2018
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
191,19 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.2027
Aus­stell­datum
25.09.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

In ruhiger und doch citynaher, gefragter Wohnlage von Holzwickede bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhaus-Bungalows an. Beide Hausteile sind eingeschossig mit separaten Eingängen und Hausnummern. Das Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache in 2018 freigezogen. Im kleineren, vermieteten Nebenhaus befindet sich eine kompakte 3 ½ -Raum-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenteil. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 2.166 m². Davon sind 772 m² Eigentumsgrundstück (separates Flurstück und eigenes Grundbuch). Der Großteil mit 1.394 m² ist ein sehr günstiges Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von z. Zt. EUR 1.628,-. Zu dem Haupthaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der herrlich angelegte aber pflegeleichte Traumgarten mit Terrassen, Teich, Gartenhaus und diversen Kunstobjekten umgibt das bequeme Haupthaus. Die Rasenpflege erledigt ein Rasenroboter.


Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im gefragten Ortsteil von Holzwickede. Der Citykern ist fußläufig zu erreichen. Holzwickede liegt verkehrstechnisch sehr gut. Auch die Innenstadt von Dortmund ist schnell erreichbar.


Sonstiges

Baubeschreibung: Das großzügige Haupthaus ist hell, modern und erstklassig gepflegt. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett und Solnhofer Platten ausgelegt. Eine Klimaanlage und ein offener Kamin sorgen für Wohlgefühl und angenehmes Raumklima. Bodentiefe Fenster bieten Blick in den herrlichen Garten. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Raum mit einer Bar bzw. dem Atelier ebenfalls mit Ausgang zum Garten. Weitere 4 Zimmer und 2 Bäder bieten ausreichend Platz zum Schlafen für Kinder, Arbeiten als auch für Gäste. Weiteres Highlight ist das ebenerdige Schwimmbad mit Sauna und Austritt zum Garten. Beheizt werden beide Häuser über eine Ölheizung. Mit Hilfe der jährlichen Kaltmieteinnahmen von rd. EUR 7.000,- können sowohl der günstige Erbbauzins von z. Zt. nur EUR 1.628,- als auch ein Teil der ggf. erforderlichen Kreditmittel bedient werden. Das Zweifamilienhaus bietet auch steuerliche Vorteile. Natürlich kann das Gesamtobjekt auch ideal als Domizil für Alt und Jung dienen. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Jürgen Kleinert: 0172 62 39 642 Oliver Blinne: 0178-6932436 Horst Adrian: 0177-3392497 Lars Ötting: 0170-9378255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kleinert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1352 - vielen Dank!