Gute Rendite - Citylage - voll vermietet - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Werne

44894 Bochum

680.000,00 €
Kauf
690 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44894 Bochum
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
690 m2
Grundstück
435 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
380 m2
Vermietet
Baujahr
1910
Online-ID
4933657
Anbieter-ID
2-1612
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
680.000,00 €
Preis pro m²
985,51 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das solide vollvermietete Wohn- u. Geschäftshaus mit schöner Putzfassade befindet sich in Bochum-Werne, nicht weit vom Ruhrpark entfernt. Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Der Anbau stammt von 1950. Die Grundstücksgröße beträgt 435 m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit in 3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokale/Büros) und 5 Wohnungen aufgeteilt. Es gehören 2 PKW-Stellplätze zum Haus. Die vermieteten Gewerbeflächen (Ladenlokale/Büros ) verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 380 m², die Wohnungen haben insgesamt ca. 310 m²  Wohnfläche. Die jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 47.365,- zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung im 1. OG wird aktuell vom Eigentümer als Lager genutzt.  Nach Renovierung und Vermietung der Wohnung im 1. OG mit ca. 130 m² kann diese mit einer Jahresnettomiete von EUR 8.400,- zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Die Soll-Jahresnettomiete beträgt dann EUR 55.765,- zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie eignet sich als solide Geldanlage dank der guten Mieterstruktur.  Auch eine spätere Eigennutzung für Selbstständige/Gewerbetreibende ist möglich. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Bochum-Werne. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und sämtliche öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen sind gut zu erreichen. Der Ruhrpark Bochum und das Kino UCI sind nur wenige Autominuten entfernt.


Sonstiges

Baubeschreibung: - schöne Putzfassade - Gasetagenheizungen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kabelanschluss - Teppich- und Fliesenböden - Steintreppenhaus - Sprechanlage - Waschküche - 2 KFZ-Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 33 92 497 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Oliver Blinne 0178 69 32 436 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Horst Adrian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 2-1612 - vielen Dank!