Großzügiges Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit viel Potential!

45731 Waltrop

367.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45731 Waltrop
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
592 m2
Wohnfläche
255 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1963
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4946359
Anbieter-ID
7682 Int
Stand vom
16.07.2019
Kauf­preis
367.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
199,60 kWh/m2a
Gültig bis
31.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das zum Verkauf stehende Zwei-/Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 592 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 115,88 m² und teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die 76,20 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad.
Diese Wohnung ist an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Die WM beträgt 480,28 €.

Das Dachgeschoss wurde 2005 komplett neu ausgebaut, einschließlich Fenster, Elektro-/ Heizung-/ und Sanitärinstallationen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62,98 m² und besteht aus 4 Zimmern nebst Tageslichtduschbad.

Das Erd- und Dachgeschoss werden bei Verkauf freigezogen.


Ausstattung

- Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1994 errichtet.
- Die Fassade wurde 2013 mit ca. 100 mm Wärmedämm-Verbund-System gedämmt.
- Das Haupthaus ist voll unterkellert.
- Zum Angebot gehören eine Garage und ein Carport (Baujahr 1995).
- Kamine sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Lage. Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 8 Minuten, die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Alle Versorgungseinrichtungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind in ca. 1 km, die Innenstadt in ca. 1,5 km erreichbar. Den nächsten Kindergarten erreichen sie bequem zu Fuß in ca. 500 Metern; zur Grundschule und Gesamtschule sind es ca. jeweils 1 Kilometer.

Sie wollen im Grünen wohnen und trotzdem mit hervorragender Verkehrsanbindung zu mehreren deutschen Großstädten ? Waltrop ist mit ca. 30.000 Einwohnern eine Kleinstadt mit Charme und Charakter. Sie liegt am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets und damit zwischen der Kernzone des Ruhrgebiets und dem ländlichen Münsterland. Waltrop ist über die Grenzen hinaus als „Wohnstadt im Grünen“ und der „Stadt der Schiffshebewerke“ bekannt.


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Intven 02361 / 205-3047 und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 oder Frau Annegret Mühlhan, Tel.-Nr. 02361 / 205-2315 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4135 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Intven

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 7682 Int - vielen Dank!