Großzügiges 3-Familienhaus mit schönem Grundstück zur Selbstnutzung und Vermietung!

283.000,00 € Kauf
11.5 Zimmer
253 m2
44581 Castrop-Rauxel

Objektdaten

Adresse
44581 Castrop-Rauxel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11,5
Grundstück
824 m2
Wohnfläche
253 m2
Vermietbare Fläche
253 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4278048
Anbieter-ID
7388 Tro
Stand vom
13.08.2018
Kauf­preis
Brutto
283.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
175,20 kWh/m2a
Gültig bis
02.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Immobilie wurde im Jahre 1970 als Doppelhaushälfte mit
3 Wohneinheiten auf dem 824 m² großen Erbbaugrundstück errichtet.
Die Wohnungen im EG und OG sind ca. 90 m² groß, die Wohnung im DG ca. 73m².
Sie bestehen alle aus einem großen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer,
einem Kinderzimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Abstellraum,
wobei alle Zimmer von der zentralen Diele aus erreicht werden.
Die Wohnung im EG hat einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem
schönen Gartengrundstück.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.
Die Wohnungen im OG und DG sind derzeit vermietet, die Wohnung im
EG ist frei und kann von Ihnen genutzt werden.

Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 51 Jahren bei einem
derzeitigen Erbbauzins von 1.200,00 EUR.
Die Belastungsgrenze liegt bei 70%
Alternativ ist die Grundstückseigentümerin auch bereit, das
Grundstück zu verkaufen.

Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt vom Kaufpreis.


Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden
gepflegten Zustand.
Die grundsätzliche Bausubstanz entspricht dem Baujahr, jedoch wurden
im Laufe der Jahre notwendige Renovierungen durchgeführt.
U.a wurden eine neue Haustüranlage und zum Teil neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage in 2005 gegen eine Brennwertheizung ausgetauscht .


Lage

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Ickern von
Castrop-Rauxel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und
eine Grundschule sind im Ortskern vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A42, A2 und A45 ist gut.
Sommerliche Naherholung finden Sie im eigenen Garten oder
im Freibad von Ickern.


Sonstiges

Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3315 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Gruner Tel. 02361-205 2382, Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 oder Herrn Bruneel Tel. 02361-205 3554, einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Trottenberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 7388 Tro - vielen Dank!