Großzügige Stadtvilla in Zentrumsnähe von Dortmund-Wellinghofen

44265 Dortmund

745.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44265 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
394 m2
Grundstück
465 m2
Wohnfläche
288 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5241576
Anbieter-ID
0-1666
Stand vom
09.01.2020
Kauf­preis
745.000,00 €
Preis pro m²
2.586,81 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
41,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.2030
Aus­stell­datum
03.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Dortmund Wellinghofen. In ruhiger Sackgassenlage wurde das Haus im Jahr 2012 fertiggestellt. Lichtdurchflutet und vollunterkellert präsentiert sich das Haus auf insgesamt 288 m² Wohnfläche: IDEAL für die kinderreiche Großfamilie. Im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss stehen 5 (!!!) großzügige Schlafräume sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Weitere 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten Platz für Hobby, Wellness oder zum Arbeiten. Zwei PKW- Stellplätze und eine überlange Garage runden das interessante Angebot ab. Das gut durchdachte Haus mit Design und Funktionalität besticht insbesondere durch seine hochwertige Ausstattung und Architektur. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Empore (ca. 57m²) und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse/Garten, offene Küche, Arbeits-/Gästezimmer Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer (ca. 20m²), Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Bad-en-Suite, zweites Badezimmer mit Dusche und großzügige Diele Dachgeschoss: lichtdurchflutetes Studio (ca. 28m²), Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche Untergeschoss: Hobbyraum mit rund 25m², Heizungs-/Technikkeller, Vorratsraum, zwei Schlaf-/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche


Lage

Die moderne Stadtvilla befindet sich in ruhiger und verkehrssicherer, aber dennoch zentraler Lage von Dortmund -Wellinghofen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung in die Dortmunder-Innenstadt ist durch die B54 sowie durch die öffentlichen Verkehrsmittel absolut gegeben. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.


Sonstiges

Baubeschreibung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, moderner, einheitlicher Fliesenboden im gesamten Haus, moderne, zeitlose Bäder, bodentiefe Fenster im gesamten Haus, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Sonnenmarkise, Echtglastür zum Wohnzimmer, Kaminofen und noch viel mehr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 33 92 497 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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