Großzügig - alleinige Gartennutzung - mit KFZ-Stellplatz

44229 Dortmund

335.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
126
m2

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5,5
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
126 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1981
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4717166
Anbieter-ID
0-1544
Stand vom
05.03.2019
Kauf­preis
335.000,00 €
Preis pro m²
2.658,73 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.2028
Aus­stell­datum
15.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem verklinkerten Zweifamilienhaus. Das 2 1/2-geschossige Haus ist beidseitig angebaut, voll unterkellert mit einem Kellerausgang zum nach Westen ausgerichteten Garten. Haus und Wohnung liegen im gefragten Dortmund-Lücklemberg in einer ruhigen Sackgasse und Spielstraße. Die angebote Maisonette-Eigentumswohnung hat Einfamilienhaus-Charakter, da der gesamte Garten mit Terrasse und der Großteil des Untergeschosses rechtlich zur Wohnung gehören. Im Haus befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus separat erreichbar sind. Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 126 m² und erstreckt sich über das Erd- und das 1. Obergeschoss Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, separates Ankleidezimmer, Bad Im Untergeschoss befindet sich noch ein wohnlich ausgebautes Arbeits-/Gästezimmer.


Lage

Dortmund-Kirchhörde gehört zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Metzger und neuer Rewe-Supermarkt) und die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die interessante Olpketal-Grundschule mit integriertem Kindergarten liegt in der Nähe. Die Stadtmitte und die Autobahnen sind über die nahe B54 schnell zu erreichen. Der Eingang zum Bittermarkwald liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Das Freizeitangebot (Schwimmen Tennis - Golf) befindet sich ganz in der Nähe.


Sonstiges

Baubeschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der großzügige, attraktive Wohn-/Essbereich hat einen hellen Marmorfußboden und einen offenen Kamin. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und in den pflegeleichten, kompakten Garten jeweils mit Westausrichtung. Der Kellerausgang mündet auch in den Garten. Angrenzend am Ende des Gartens liegt die Einzelgarage. Außerdem befindet sich direkt vor dem Haus ein grundbuchlich gesicherter PKW-Stellplatz. Innerhalb der Wohnung gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss (Schlafbereich). 3 Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer bieten Platz für Familien mit Kindern. Das helle, freundliche, deckenhoch geflieste Bad hat Wanne und Dusche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Jürgen Kleinert 0172 62 39 642 Oliver Blinne 0178 69 32 436 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 33 92 497 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kleinert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1544 - vielen Dank!