Glücksgriff: Wohnen in schöner ruhiger Lage!

46286 Dorsten

375.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
166,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46286 Dorsten
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
606 m2
Wohnfläche
166,15 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7832786
Anbieter-ID
10093 Mio
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,58 kWh/m2a
Gültig bis
21.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Modernisierung / Sanierung
1999
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Erbpachtgrundstück.
In den Jahren 1963/64 wurde zunächst nur eine Wohneinheit errichtet, verteilt auf Erd- und Kellergeschoss. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie um eine zweite Wohneinheit erweitert und somit aufgestockt.
Die beiden Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 92,45 m² Wohnfläche): große Diele, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche mit Durchgang ins Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, großer, zweigeteilter Wohnraum sowie ein großer Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignen würde.
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, darunter Heizungskeller, Waschkeller, Hobbyraum, mögliches Bad mit WC und Waschbecken, Kellerausgang in den Garten.
Wohnung 2 - Dachgeschoss (ca. 73,70 m² Wohnfläche): Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
2 Garagen mit Durchgang in den Garten befinden sich am Haus.

Wohnung 1 ist leergezogen.
Wohnung 2 ist vermietet: Monatliche Nettomieteinnahme EUR 510,00.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 193,50 pro Halbjahr.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Die Immobilie wird bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen des Bieterverfahrens veräußert. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Ausstattung

Dach 1999 (im Rahmen der Gebäudeaufstockung)
Klinker 1999
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG ca. 1980er Jahre, im OG 1999
Bad und Gäste-WC im EG ca. 1999 erneuert; ebenfalls neue Hauseingangstür
Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung ca. 2005
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
SAT-Schüssel
elektrische Beschattungsanlage für die Terrasse neu in 2021
DG-Wohnung: Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer gehören zum Inventar.


Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Dorsten-Rhade.
Einkaufsmöglichkeiten bieten Lebensmittelmärkte wie Edeka, Aldi und Penny. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zahlreiche Sportangebote zählen zum Angebot vor Ort.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus- und Bahnverkehr) sind gut erreichbar.
Für eine optimale, überregionale Anbindung sorgt die Anschlussstelle Lembeck/Rhade der
A 31.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Musiolik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10093 Mio - vielen Dank!