Gepflegte 140 m² Maisonette-Eigentumswohnung mit besonderem Charme in zentraler Lage - Dortmund-Innenstadt

44137 Dortmund

445.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44137 Dortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
40 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6407300
Anbieter-ID
JT2333
Stand vom
09.07.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,74 kWh/m2a
Gültig bis
10.2030
Aus­stell­datum
04.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1898
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1898 erbauten Vierparteienhauses mit einem zusätzlichen Anbau zur Gartenseite und einem fünften Eigentümer. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine massive Decke über dem Kellergeschoss sowie den in der damaligen Zeit üblichen Holzbalkendecken zwischen den anderen Geschossen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die große Hauseingangstür sowie zwei Erker auf der Vorderseite des Hauses verleihen der Ansicht zusätzlich einen besonderen Charme. Das Dach wurde in 2018 vollständig gedämmt und mit dunklen Betondachziegeln neu eingedeckt. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt die zu verkaufende Wohnung neun großflächige VELUX-Dachflächenfenster. WOHNFLÄCHE: Ca. 140 m² mit folgender Aufteilung: Ein offener Wohnraum mit einer Küche und einem Wohn-/ Esszimmer ( ca. 47 m² ), drei Zimmer, eine Diele, ein Flur und zwei Badezimmer. NUTZFLÄCHE: Ca. 40 m² ausgebauter Spitzboden mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der Zugang erfolgt direkt über eine Treppe in der Diele der Wohnung.


Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und in den Dachflächen VELUX-Dachfenster (2018) mit THERMO-Scheiben; eine weiße Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz, weiß-furnierte Holztüren und Zargen; im Flur, in der Küche sowie in den Bädern Fliesenböden, im Wohn/ Esszimmer, in den Schlafzimmern und in dem Kinderzimmer Echtholzparkett, in der Diele und in dem Spitzboden Laminatböden. Ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belichtung, ein zweites Badezimmer mit einer gefliesten großen Dusche. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 04.10.2020 – gültig bis 03.10.2030 Endenergieverbrauchskennwert: 170,74 kWh (m²a) – Effizienzklasse F Wesentlicher Energieträger: Heizöl


Lage

Diese gepflegte und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter und beliebter Innenstadtlage Nähe Klinikviertel. Sämtliche Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Bedarfes, Ärzte, Gastronomie, Veranstaltungshäuser wie z.B. das Stadttheater oder das Konzerthaus und die Dortmunder City sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen und Geschäftshäusern geprägt. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle Stadtgarten mit den U-Bahnlinien U 41 + 42 und U 45 + 46 + 47 sind nur wenige hundert Meter entfernt.


Sonstiges

Diese geräumige Maisonette-Wohnung wurde ab der Übernahme in 2014 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Ausstattung kann als neu- und hochwertig angesehen werden; z.B. Lichtsteuerung über Smarthome-Funktion. Eine Aufstellung der Renovierungsarbeiten und Kosten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Einbauküche mit einem geschätzten Zeitwert von ca. 10.000,00 € ist im Kaufpreis enthalten. Der schöne Garten mit Ausrichtung zur Südseite kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT2333 - vielen Dank!