Gemütliches Familienparadies in Herten: Das perfekte Generationenhaus für Ihr Glück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1984 erbaute Zweifamilienhaus besticht mit seiner infrastrukturell gefragten Lage in Herten-Scherlebeck. Die 208 m² Wohn- und Nutzfläche des Objekts erstrecken sich über zwei Etagen mit zusätzlichen, wohnraumähnlichen Räumen im Souterrain. Zwei separate Eingänge, getrennte Kellerräume und zwei Garagen bieten optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Generationenhaus mit Privatsphäre oder zur Fremdvermietung.
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, große Diele, direkter Zugang über eine offene Wendeltreppe in den Souterrainbereich mit zweitem Bad, zwei wohnraumähnlichen Räumen und drei Kellerräumen, Kellerausgang zum Garten.
Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste-WC, Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden über eine Spartreppe im Hausflur (keine Wohnfläche), ein Kellerraum
Das Obergeschoss ist aktuell innerhalb der Familie vermietet. Dieses wird zum Jahresende 2024 freigezogen. Fotos vom Obergeschoss werden nicht im Internet angezeigt. Bitte fordern Sie dafür unser vollständiges Exposé an. Dann wird Ihnen zusätzlich der VIDEORUNDGANG für das Erdgeschoss zur Verfügung gestellt. So können Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der schönen Immobilie verschaffen.
Ausstattung
- Erbbaugrundstück ca. 611 qm groß
- Erbpachtzins EUR 2.661,44 p.a.
- Restlaufzeit 60 Jahre
- Gaszentralheizung von 2014
- Warmwasserspeicher
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden im EG teilweise elektrisch
- Dach und Dämmung aus dem Baujahr
- separate Kellerräume
- Spitzboden teilweise ausgebaut
- 2 Garagen
Lage
Gewachsene Siedlungslage im beliebten Hertener Stadtteil Scherlebeck.
Freistehende Einfamilienwohnhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser.
Regionale Verkehrsanbindung. Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Anbindung A43, A2.
Die Infrastrukter im Ortsteil Scherlebeck ist gut, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das Naherholungsgebiet Ried sind gut zu erreichen.
Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichende Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10802 KLS - vielen Dank!