Für Ihren Betrieb: Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt & Doppelgarage in Dortmund zu verkaufen

Köln-Berliner-Straße 140a+b, 44287 Dortmund / Aplerbeck

755.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
122,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Köln-Berliner-Straße 140a+b, 44287 Dortmund / Aplerbeck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
808 m2
Wohnfläche
122,44 m2
Nutzfläche
395,87 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6239299
Anbieter-ID
JB648
Stand vom
13.04.2021
Kauf­preis
755.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Seltene Gelegenheit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Werkstatthalle und einem angeschlossenen Lager sowie einer Doppelgarage in Dortmund-Aplerbeck. 1992 wurde das Gebäude mit Gewerbeflächen, einer großen Betriebsleiterwohnung, einem Büroappartement / Pausenraum sowie zwei weiteren Erweiterungsflächen (Ausbaureserve im Dachgeschoss) errichtet. Die Flächenaufteilung verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss, ca. 256 m²: - Werkstatt und Lager: ca. 155 m² - Ladenfläche und kleines Lager: ca. 101 m² Obergeschoss, ca. 146 m²: - Betriebsleiterwohnung: ca. 122 m² - Büroappartement / Pausenraum: ca. 24 m² Dachgeschoss, ca. 116 m²: - Ausbaureserve Büro / Wohnen: ca. 99,5 m² - Ausbaureserve, aktuell Trockenraum: ca. 16,5 m² Die Flächen im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut. Insgesamt: Wohn- und Nutzfläche inkl. Ausbaureserve: 518 m² Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 100,00 Euro pro m² (Gewerbe- / Industrie- / Sondergebiet). Die wohnliche Nutzung in einem Gewerbegebiet ist in der Regel nur für eine Betriebsleiter- bzw. als Inhaberwohnung gestattet. Zur Ihrer Sicherheit empfehlen Ihnen, die geplante Nutzung mit dem zuständigen Amt der Stadt Dortmund abzuklären.


Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung: - Gaszentralheizung aus 2005 - massives Treppenhaus - Kunststofffenster mit Isoverglasung - Rolläden, teilweise elektrisch - Türsprechanlage - Innentüren aus Holz - überwiegend geflieste Oberböden - Bankirai-Terrassenanlage - elektrische Markise - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Werkstattzufahrt - großer Vorplatz, vollständig gepflastert - diverse, weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Lüftungsanlage für Gewerbe Das gesamte Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.


Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck, südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum. In Aplerbeck leben aktuell ca. 21.700 Einwohner. Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn oder die B 1 als Zubringer an die Autobahnen in alle Richtungen sind sehr schnell zu erreichen. Dadurch benötigen Sie bis Dortmund-Mitte per Bahn oder Auto lediglich ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie direkt in Aplerbeck. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.


Sonstiges

Bei Interesse besteht eventuell die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Betriebsgrundstück mit ca. 400 m² zusätzlich zu erwerben. Ein Energieausweis wird erstellt. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer. Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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Fischer & Schäfer Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JB648 - vielen Dank!