Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Garage - Selm-Cappenberg

368.000,00 € Kauf
217 m2
59379 Selm

Objektdaten

Adresse
59379 Selm
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
217 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1962
Online-ID
3770221
Anbieter-ID
JT 2216
Stand vom
06.10.2017
Kaufpreis
368.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
214,3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
05.03.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
Heizöl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde Anfang der 60er Jahre in massiver 1 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Später erfolgte eine Erweiterung der Einliegerwohnung um einen ca. 30 m² großen Anbau an der Gartenseite. Das Gebäude ist komplett unterkellert, es verfügt über zwei Kellerausgänge, Stahlbetondecken und eine Klinkerriemchenfassade. Die über acht Meter lange Garage befindet sich unter der Einliegerwohnung im Anbau. Nach Angabe der Eigentümer wurden in den letzten zehn Jahren folgende kostenintensive Modernisierungen durchgeführt: Dacheindeckung inkl. Isolierung, Niedertemperatur-Heizkessel und Warmwasserspeicher und Erneuerung der Kunststofffenster. WOHNFLÄCHE: Ca. 217 m² Gesamtwohnfläche. Aufteilung: Haupthaus ca. 142 m² Erdgeschoss mit Wohnzimmer ca. 51 m², Küche, Diele, Gäste-WC und großer Terrasse. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC und Balkon. Einliegerwohnung ca. 75 m² Wohnzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Duschbad.


Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel von 2009), der Kunststofftank steht im Keller, Warmwasserbereitung über separaten Speicher; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; holzfurnierte Innentüren und Zargen; Parkettböden in den beiden Wohnzimmern; Solnhofener Naturstein in den Dielen. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 05.03.2013 - gültig bis 04.03.2023 Endenergieverbrauchskennwert: 214,3 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten


Lage

Sehr gute und gesuchte Wohnlage im südlichen Selmer Ortsteil Cappenberg an der Grenze zu Lünen und zu Werne. Hier wohnt man ruhig in ländlicher Umgebung. Das Haus steht am Ende einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Wohnbebauung in der Form von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Naherholungsmöglichkeiten bestehen in den ausgedehnten Wiesen- und Waldgebieten rund um Cappenberg. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Stadt Lünen, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.


Sonstiges

Beide Hausteile sind frei und könnten somit kurzfristig übernommen werden. Bitte rufen Sie an, zu Besichtigungsterminen stehen wir gerne zur Verfügung ! GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2216 - vielen Dank!