Freistehender Bungalow mit Garage auf einem 1.255 m² Grundstück - Dortmund-Wambel

44143 Dortmund

520.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
155
m2

Objektdaten

Adresse
44143 Dortmund
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.155 m2
Wohnfläche
155 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1959
Online-ID
4672135
Anbieter-ID
JT 2275
Stand vom
01.04.2019
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
337,9 kWh/m2a
Gültig bis
01.2029
Aus­stell­datum
01.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der freistehende Bungalow wurde 1959 in massiver eingeschossiger Bauweise mit einem Flachdach errichtet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen seitlichen Kellerausgang zum Garten. Die Fassade besteht zum Teil aus roten Klinkerriemchen und zum Teil aus einem hell gestrichenen Putz. Eine Einzelgarage steht neben dem Haus und hat einen hinteren Ausgang zum Garten. Das Haus öffnet sich zum großzügig angelegten Garten mit parkartigem Bewuchs um eine zentrale Rasenfläche. Sowohl Speisezimmer als auch Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten einen schönen Blick in diesen gepflegten Grünbereich. Der Hauseingang wird von einem Windfang geschützt. Zum zentralen Flur gehören eine Gästetoilette und eine Garderobe. Der Hausvorplatz ist attraktiv bepflanzt und hat das Potential für mehrere Parkplätze auf eigenem Grundstück. WOHNFLÄCHE: Ca. 155 m² mit folgender Aufteilung: Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 53 m² Wohnfläche – von dort Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und ein natürlich belichtetes Duschbad im Untergeschoss zur Verfügung.


Ausstattung

Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über einen separaten Speicher, Heizung und Speicher sind Baujahr 1999; weiß lackierte Holzfenster - zum Teil mit Isolierverglasung, zum Teil mit Einfachverglasung; nussbaum-furnierte Innentüren und Zargen, im Schlafbereich weiß lackierte Innentüren und Zargen. Solnhofener Natursteinbeläge in der Küche und der Diele, Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichböden in den Schlafzimmern, Fliesenboden im Bad, im Gäste-WC sowie auch im Keller. Alarmanlage ( Fühler an den Fenstern ), offener Kamin an der Terrasse, großzügige Kellerbar, L-förmiges Schwimmbad im Garten; Holzgartenhaus. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 01.02.2019 - gültig bis: 31.01.2029 Endenergiebedarfskennwert: 337,9 kWh (m²a) – Effizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Erdgas E


Lage

Dieser Bereich Dortmunds wird wegen seiner verschiedenen Vorzüge sehr geschätzt. Man findet das Eigenheim in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im östlichen Dortmunder Vorort Wambel. Das Haus steht in einer Seitenstraße, einer Anliegerstraße ohne Durchgangs- verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang des Hellweges. Der Vorort Wambel ist gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Verkehrsanbindungen mit der S- und der U-Bahn sowie mit dem Bus stehen zur Verfügung. Mit dem PKW gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt. Auch ist es nicht weit zur B 1 und zur B 236.


Sonstiges

Der Bungalow in gesuchter Wohnlage mit gepflegtem Gartengrundstück ist frei und könnte somit kurzfristig übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2275 - vielen Dank!