Freistehend - Sackgasse - bezahlbar

44267 Dortmund

325.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44267 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
208 m2
Grundstück
666 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
28 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1964
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4947455
Anbieter-ID
0-1617
Stand vom
12.08.2019
Kauf­preis
325.000,00 €
Preis pro m²
1.805,56 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
391,77 kWh/m2a
Gültig bis
01.2020
Aus­stell­datum
12.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Kellerausgang zum Garten. Das gut zu nutzende Grundstück hat eine Größe von 666 m² und ist ein preisgünstiges Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit nur EUR 896,-. Die Laufzeit läuft bis 2061. Das  2 1/2-geschossige Gebäude wurde in Massivbauweise erreichtet und könnte auch als Zweifamilienhaus für Jung und Alt unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Auf Grund der reichhaltigen Zimmeranzahl ist es insbesondere auch ein Haus für eine Familie mit Kindern (EG - Wohnen und OG - Schlafen). Mit rd. 180 m² Wohnfläche und zusätzlich rd. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG ist es ein Haus für viele Interessenten.


Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten südlichen Dortmunder Vorort Loh. Weitere Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft. Hervorzuheben ist die wunderbare Ruhe. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Allerbeste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Dortmund-Höchsten als auch in Dortmund-Benninghofen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder zur Autobahn A1 und A45 sowie der B236 und B54 ist gut. In Dortmund-Loh wohnt man gern.


Sonstiges

Baubeschreibung: Es handelt sich um eine sehr solide Immobilie mit insgesamt 3 Bädern im EG und OG. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen gefragten Parkettfußboden und einen offenen Kamin. Aus zwei Räumen hat man Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Garten befindet sich auch noch eine überdachte Terrasse. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Junkers Bj. 2003). Im OG befinden sich insgesamt 4 Räume und 2 Bäder. Aus zwei Zimmern hat man Zugang zu einem Balkon mit Weitsicht auf die Dortmunder Skyline. Eine Garage steht direkt bequem am Haus. Auf Grund des Baujahres des Hauses sind Modernsierungen erforderlich. Das bereits freigezogene Haus ließ der verstorbene Eigentümer selbst erbauen. Es kommt somit aus "erster Hand". Durch den sehr attraktiven Kaufpreis und den günstigen Erbbauzins ist der Kauf eines freistehenden Hauses gut zu bewerkstelligen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 33 92 497 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kleinert

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