Familientraum mit großem Garten in ländlicher Idylle !

46514 Schermbeck

245.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
174,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46514 Schermbeck
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.122 m2
Wohnfläche
174,81 m2
Baujahr
1952
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4882301
Anbieter-ID
8104 Mio
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
229,10 kWh/m2a
Gültig bis
25.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses großzügige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem traumhaft großen Erbpachtgrundstück von 1.122 m². Hier ist viel Platz für die ganze Familie!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 174,81 m² teilt sich folgendermaßen auf:
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss: ca. 89,74 m² Wohnfläche - Diele, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, große Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 2 Schlafräume.
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 85,07 m² Wohnfläche - große Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafräume und Gäste-WC. Der Spitzboden ist ausgebaut; hier ist weitere Nutzfläche vorhanden.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt 700,00 EUR zzgl. 120,00 EUR Nebenkosten.
Die Immobilie ist zum größten Teil unterkellert: Mieterkeller, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Eigentümerkeller.
KFZ-Stellplätze, Carport und Garage vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein Anbau mit mehreren kleinen Zimmern, einer Dusche und einem WC.
Der Erbpachtzins beträgt derzeit 2.581,51 EUR pro Jahr und wird monatlich gezahlt (215,13 EUR pro Monat). Wichtig: Für den Kauf der Immobilie ist Eigenkapital erforderlich.


Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert:
Ursprungsbaujahr 1952, in den Jahren 1967 und 1973 sind erste Erweiterungen und Umbauten vorgenommen worden. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 2005, der Brenner von 2008. Fenster überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster - alle mit Rolläden. Terrassentür aus 2006, Elektrik ca. 1998; Badezimmer im EG aus 2008 - Bäder im OG aus 2010. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus und ein Gewächshaus. Auf der großen Terrasse lädt ein gemauerter Grill zu schönen Stunden ein.


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse am Rande von Gahlen.
Gahlen ist ein Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Schermbeck im Kreis Wesel.
Sehenswert sind die Gebäude rund um den Mühlenteich. Ihre täglichen Einkäufe können Sie in Gahlen erledigen, ein Kindergarten ist vorhanden. Hier sind Sie umgeben von herrlicher Natur - trotzdem ist eine gute Anbindung durch die Autobahnen A 3 und A 31 gegeben.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Musiolik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 8104 Mio - vielen Dank!