Exklusives Traumhaus in gefragtester Top-Lage von Dortmund-Kirchhörde zu verkaufen

44229 Dortmund

1.095.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5561465
Stand vom
16.06.2020
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
6
Wohneinheiten
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152,5 kWh/m2a
Gültig bis
08.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese Traumimmobilie wurde erst 1997 in Massivbauweise errichtet. Bei der Auswahl der Bau- und Ausstattungsmaterialen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss auf verschiedene Wohn- und Schlafräume sowie diverse Badezimmer, Küchen etc. Zudem finden Sie im Untergeschoss auf insgesamt über 130 m² einen Wellnessbereich inklusiv Sauna, ein Gäste-WC, einen Weinkeller sowie weitere verschiedene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund eines separaten Eingangbereiches mit einem abgetrennten Treppenhaus kann die Villa ggfs. auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 800 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 580,00 Euro pro m². Das einzigartige Objekt steht nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig zur Verfügung.


Ausstattung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine erstklassige Ausstattung. Selbstverständlich finden Sie neben vielen besonderen Highlights auch einen weitläufigen Balkon sowie einen geschützten Garten inkl. Markise und überdachter Terrasse vor. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine große Doppelgarage (direkt aus dem Haus begehbar) mit elektrischem Rolltor und weitere Stellplätze vor dem Anwesen zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem: - gehobene Fußbodenbeläge - diverse hochwertige Badezimmer und zwei separate Gäste-WC's - teilweise bodentiefe Sprossenfenster mit Isoverglasung - elektrische Rolläden - aufwändig angelegter Außenbereich mit entsprechender Beleuchtung - integrierte Heizstrahler auf der Terrasse - Kamin - Alarmanlage - von Garten und Balkon jeweils direkt begehbare Geräte- bzw. Abstellräume Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Lage

Das Haus befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im Ortsteil Kirchhörde. Die Nachbarschaft ist geprägt von erstklassigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal vier km. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Kirchhörde ist ein Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Lücklemberg. Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Kirchhörde gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil. In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Kirchhörde ca. 6.300. Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten. Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. fünf Minuten entfernt.


Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

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Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Schäfer
Viktoriastraße 9, 44135 Dortmund