Exklusives freistehendes Einfamilienhaus (KfW 70) mit Garage in ruhiger Wohnlage - Bergkamen-Oberaden - unglaublich günstige Energiekosten - siehe Abschnitt "Besonderheiten"

59192 Bergkamen-Oberaden

525.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59192 Bergkamen-Oberaden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
475 m2
Wohnfläche
163 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2013
Online-ID
4910333
Anbieter-ID
JT 2285
Stand vom
17.09.2019
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
68,93 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.11.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Energieeffizienzhaus (KfW 70) wurde im Jahre 2013 in massiver 1 ½ geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 27 Modulen und einer Leistung von 7,02 KWp installiert. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum. Im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum für den Betrieb einer Waschmaschine/Wäschetrockner vorhanden. Der schöne Garten ist flexibel erreichbar über die Terrasse, einen Seiteneingang oder die Garage. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein separates Bad. Zusätzlich sind Wasser- und Abflussleitungen vorhanden, die ein Nutzen des Dachgeschosses als separate Wohnung (2 Generationen) ermöglichen. WOHNFLÄCHE: Ca. 163 m² mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss ca. 101 m²: Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Dachgeschoss ca. 62 m²: Zwei weitere Wohnräume, ein Flur sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Fenster. Spitzboden als zusätzlichen Stauraum.


Ausstattung

Heizen und Warmwasserbereitung über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage für einen energieeffizienten und kostengünstigen Betrieb. Warmwasser-Fußbodenheizung – in den Badezimmern zusätzliche Handtuchheizkörper. Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladenantrieben, Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Mehrfach- Einbruchschutzfunktion, bodentiefe Fenster und Flügeltüren im Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Haustüranlage als weiße Aluminium-Tür mit Dreifachverriegelung und Kameramonitor im Haus. Verbindungstür aus Glas mit weißer Holzzarge zum Wohnbereich im Erdgeschoss, ansonsten weiße Innentüren mit Holzzargen zu den anderen Räumen. Im ganzen Erdgeschoss, in den Bädern und dem Gäste-WC helle Bodenfliesen und im Dachgeschoss Laminatboden. Hochwertige Ausstattung im Gäste-WC und den Bädern. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine. Das Bad im Dachgeschoss hat eine Badewanne sowie eine weitere Dusche mit Duschkabine. Kamin im Wohnzimmer; schöner Garten mit großer Terrassenfläche; eine große Garage mit elektrischem Torantrieb über Funksteuerung; Satellitenempfangsanlage. ENERGIEINFORMATIONEN: Energiebedarfsberechnung Ausgestellt: 12.11.2012 Endenergiebedarfskennwert: 68,93 kWh (m²a) – Effizienzklasse B Wesentlicher Energieträger: Strom


Lage

Gute und ruhige Wohnlage im westlichen Bergkamener Stadtteil Oberaden an der Grenze zu Lünen. Das Haus steht im Baugebiet Rotherbachwiese/Buchweizenkamp, unweit des Dattel-Hamm-Kanals und der geplanten Wasserstadt Aden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine sehr gepflegte Wohnbebauung. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen, Kindergärten und verschiedene Schulformen sind in Bergkamen-Oberaden zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar. Gute Anbindung mit dem Pkw zu den Nachbarstädten Lünen, Kamen und Unna oder zur Autobahnauffahrt A 2 in Richtung Kamener Kreuz oder Dortmund.


Sonstiges

Durch die Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom für den eigenen Bedarf und zusätzlicher Einspeisung in das Stromnetz der GSW betrugen die Energiekosten im Durchschnitt der letzten drei Jahre für den Hausstrom und den Betrieb der Heizung mittels Luft-Wärmepumpe nur ca. 44,00 € pro Monat. Insofern sind die Energiekosten deutlich niedriger als bei einer vergleichbaren Gas- oder Ölheizung. Das freistehende Eigenheim mit großem Wohnangebot wird nach Absprache frei. Übernahme von Inventar oder Ausstattung auf Anfrage. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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