Exklusives freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage - Bergkamen-Oberaden - Auch Nutzung als Zweigenerationenhaus möglich !

59192 Bergkamen-Oberaden

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59192 Bergkamen-Oberaden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
475 m2
Wohnfläche
163 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2013
Online-ID
4910333
Anbieter-ID
JT 2285
Stand vom
04.11.2019
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
68,93 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.11.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WOHNFLÄCHE: Ca. 163 m² mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss ca. 101 m²: Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 45 m² Wohnfläche, zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Dachgeschoss ca. 62 m²: Zwei weitere Wohnräume, ein Flur sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Fenster. Spitzboden als zusätzlichen Stauraum. Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2013 in massiver 1 ½ geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 27 Modulen und einer Leistung von 7,02 KWp installiert. Durch die moderne technische Ausstattung erreicht das Haus die Klassifizierung Energieeffizienz KfW 70. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum. Im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum für den Betrieb einer Waschmaschine/Wäschetrockner vorhanden. Der schöne Garten ist flexibel erreichbar über die Terrasse oder einen Seiteneingang sowie zusätzlich durch die Garage. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein separates Bad. Zusätzlich sind Wasser- und Abflussleitungen für den Einbau einer weiteren Küche vorhanden. Insofern ist die Nutzung des Haues mit zwei getrennten Wohnungen, z. B. als Zweigenerationenhaus möglich.


Ausstattung

Heizen und Warmwasserbereitung über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage für einen energieeffizienten und kostengünstigen Betrieb, Warmwasser-Fußbodenheizung – in den Badezimmern zusätzliche Handtuchheizkörper. Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladenantrieben, Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Mehrfach-Einbruchschutzfunktion, bodentiefe Fenster und Flügeltüren im Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Haustüranlage als weiße Aluminium-Tür mit Dreifachfachverriegelung und Kameramonitor im Haus. Verbindungstür aus Glas mit weißer Holzzarge zum Wohnbereich im Erdgeschoss, ansonsten weiße Innentüren mit Holzzaren zu den anderen Räumen. Im ganzen Erdgeschoss, in den Bädern und dem Gäste-WC helle Bodenfliesen und im Dachgeschoss Laminatboden. Hochwertige Ausstattung im Gäste-WC und den Bädern. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine große bodengleiche Dusch mit Glasduschkabine. Das Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und eine weitere Dusche mit Duschkabine. Kamin im Wohnzimmer; schöner Garten mit großer Terrassenfläche; eine große Garage mit elektrischem Torantrieb über Funksteuerung; Satellitenempfangsanlage. ENERGIEINFORMATIONEN: Energiebedarfsberechnung Ausgestellt: 12.11.2012 Endenergiebedarfskennwert: 68,93 kWh (m²a) – Effizienzklasse B Wesentlicher Energieträger: Strom


Lage

Gute und ruhige Wohnlage im westlichen Bergkamener Stadtteil Oberaden an der Grenze zu Lünen. Das Haus steht im Baugebiet Rotherbachwiese/Buchweizenkamp, unweit des Dattel-Hamm-Kanals und der geplanten Wasserstadt Aden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine sehr gepflegte Wohnbebauung. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen, Kindergärten und verschiedene Schulformen sind in Bergkamen-Oberaden zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar. Gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw zu den Nachbarstädten Lünen, Kamen und Unna oder zu der Autobahnauffahrt A 2 in Richtung Kamener Kreuz oder Dortmund.


Sonstiges

Durch die Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom für den eigenen Bedarf und die zusätzliche Einspeisung in das Stromnetz der GSW sind die Stromkosten stark reduziert. Auch sind die Heizkosten deutlich niedriger als bei einer konventionellen Gasheizung. Das Eigenheim wird nach Absprache frei. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Angelikas Haar-Team
    187 m
  • Beckmann
    414 m
    • KiK
      420 m
  • Mittendrin
    591 m
  • Funkelstein
    969 m
    • Heideschule-Hauptschule
      1,94 km
  • Rotherbachstraße
    175 m
  • Im Kattross
    180 m

J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2285 - vielen Dank!