Exklusives Eigenheim mit Garage + schönem Garten - Dortmund-Lücklemberg

549.000,00 € Kauf
44229 Dortmund-Lücklemberg

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund-Lücklemberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Online-ID
4579504
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Rolladen
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,75 kWh/m2a
Gültig bis
11.2028
Aus­stell­datum
27.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Im Untergeschoss befinden sich der Keller, ein Gästezimmer und eine integrierte Doppelgarage. Über eine Eingangstreppe erreicht man das Erdgeschoss mit angrenzender Terrasse und Garten. Neben dem zur Wohnfläche zählenden Dachgeschoss gibt es noch den Spitzboden mit ca. 40 m² Grundfläche, der ebenfalls bereits ausgebaut wurde. Die Fassade ist gedämmt und mit einem mineralischen Oberputz versehen. Das Dach wurde mit glasierten Tondachsteinen eingedeckt. Die Dachabschlüsse und Fallrohre sind aus Kupfer. WOHNFLÄCHE: Ca. 166 m² mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss ca. 85 m² - Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m², eine Küche, eine Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Dachgeschoss ca. 81 m² - zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, 2 Bäder jeweils mit Fenstern und eine Sauna. Der Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche ist als Dachstudio ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer mit Fenster und eigener separater Toilette.


Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und individueller Einzelraumregelung; Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in allen anderen Räumen Flachheizkörper und in den Bädern Handtuchheizkörper; weiße Kunststofffenster mit Rollladen (Gurtantrieb) und Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas und erhöhtem Wärmeschutz. Das große Terrassenfenster und das Fenster im Hauseingang (Diele) haben elektrische Rollladenantriebe mit Zeitsteuereinheit. Hauseingangstür mit Sicherheitstür-Schließanlage und Vierfach- verriegelung; weiße Holzzargen und Innentüren (Kastentüren) mit aufgesetzten Leisten und Messingbeschlägen. Eine deckenhohe Verbindungstür aus Glas zwischen der Diele und dem Wohn- und Essbereich; im Erdgeschoss, in den Fluren der Etagen, in den Bädern/Gäste-WC´s Bodenfliesen und im Dachgeschoss Teppichboden: Hochwertige Ausstattung in den Gäste-WC´s und den Bädern: ein Bad mit Eckbadewanne und separater Duschkabine, das zweite Bad mit Duschkabine und Solarium-Bank; zusätzlich eine Sauna auf der Etage. Schöner Garten mit großer Terrassenfläche; elektrischer Markise und seitlichem Zugangstor. Im Untergeschoss eine Doppelgarage mit Schwingtor und elektrischem Antrieb. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 27.11.2018 - gültig bis: 27.11.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 114,75 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H


Lage

Sehr gute Wohnlage im Stadtteil Lücklemberg, der zu den gesuchten Wohngebieten im Dortmunder Süden zählt. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine ruhige und naturnahe Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine sehr gepflegte Wohnbebauung. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen sind in Kirchhörde im Bereich der Hagener Straße oder im nahegelegenen Stadtteil Hombruch zu finden. Die Dortmunder Innenstadt ist über die Hagener Straße schnell mit dem PKW erreichbar. Über die B 54 hat man eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Der Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn ist nicht weit entfernt.


Sonstiges

Die Immobilie mit großem Wohnraumangebot wird nach Absprache frei. Die gut ausgestattete Küche kann optional übernommen werden. Weiteres Inventar auf Anfrage. Die beiden Doppelhaushälften stehen auf einem gemeinsamen 875 m² großen Grundstück. Eine Teilvermessung war nicht möglich, so dass die Eigenheime in der Rechtsform des Wohnungseigentumes geführt werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund