EXKLUSIV - Frei stehende Unternehmervilla vom Feinsten

459.000,00 € Kauf
8 Zimmer
250 m2
45661 Recklinghausen

Objektdaten

Adresse
45661 Recklinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.908 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1960
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4520667
Anbieter-ID
7576 Pau
Stand vom
05.12.2018
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
149,70 kWh/m2a
Gültig bis
27.12.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Villa mit Seltenheitswert - hereinkommen und sich wohlfühlen.
Die hier angebotene frei stehende Villa wurde ca. 1960 erbaut befindet sich auf einem ca.1.908 m² großem Traumgrundstück. In den letzten 10 Jahren wurde umfangreich in Modernisierungen investiert und die Villa kernsaniert.
Sie liegt zurückgesetzt von der Straße und ist von dieser daher nicht einsehbar. Sie gelangen zum Anwesen über eine Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor. Das Erdgeschoss betritt man über das großzügige Entree. Von dort gelang man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Rechte Hand befindet sich das Esszimmer mit seinem außergewöhnlichen Kamin, der das ganze Erdgeschoss wohlig warm heizen kann. Zur linken des Entrees finden sich die Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss muss man gesehen haben. Auf über 100m² Fläche befindet sich ein
weitgehend offener Schlafraum mit angrenzendem Wellnessbereich. Es existieren kaum Wände, wenige Pfeiler bzw. Holzstützen schaffen räumliche Zuordnung. Die Decken sind bis zum First geöffnet, so kommt die Raumgröße ideal zur Geltung. Abgerundet wird dieser Bereich durch den angrenzenden großen Ankleideraum.
Keine Bange, auch im Winter lässt es sich, dank zeitgemäß wärmegedämmter Dachflächen, gut aushalten.
Das Haus bietet bereits großzügige Wohnfläche und kann bei Bedarf noch durch einen Anbau erweitert werden. Die Genehmigung zur Unterhaltung eines Gewerbegebäudes liegt vor. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß finden sich neben der üblichen Waschküche ein Partyraum sowie ein Billardzimmer und ein Sportraum. Was heißt schon Keller? Hier hat man auch im Keller durch ansprechende Wandgestaltung den Eindruck, im Wohnzimmer zu sein.

Diese Villa überzeugt auch mit einer ca.65m² (nutzbare Fläche) großen Südterrasse am Haus und einer zweiten Terrasse an die große Garage (2 Stellplätze nebeneinander) angelehnt .
Dieses einmalige Immobilienangebot lässt sich mit diesen wenigen Worten nicht ausreichend beschreiben, man muss es erleben.


Ausstattung

Aufteilung:

KG: Nutzfläche, wohnlich ausgebaut; Partyraum, Fitnesscenter, zusätzliches Duschbad, Kellerbar
EG: Wohnraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Flur, Gäste WC, großzügige Terrasse (teilüberdacht) am Haus nach Westen; weitere Terrasse an der Doppelgarage mit elektrischem Sektionstor;
DG: Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer

Einige technische Angaben:

Dach: neu in 2003 - Fassade: Dämmung neu in 2008 - Dichtigkeitsprüfung: neu in 2011 - Innenausbau: z.B in 2012, Bad im EG, Innentüren, Gäste WC im EG und Terrasse - Heizung: Erdgas mit zentraler WW Aufbereitung - Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, Mosaikfenster (Bleiverglasung), Velux Fenster - Boden: Echtholzparkett, Laminat, Mosaik aus Granit - Decken: EG 2,85 m lichte Höhe, DG bis zum First offen


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer Wohnsiedlung im Stadtteil " Süd" in abgewandter Straßenlage (zweite Reihe), ohne störende Verkehrsgeräusche ist diese Lage ideal für Familie mit zwei bis drei Kindern. Eingebettet in eine grüne Oase kommt hier jedes Familienmitglied auf seine Kosten. Der REWE-Markt liegt "um die Ecke" und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Die Autobahn A2 mit Anschluss an die A43 ist ebenfalls in der direkten Umgebung gegeben.


Sonstiges

HINWEIS: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexpertinnen – Susanne Horstmann oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 205-2384 /-2385 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden unter www.sparkasse-re.de/immobilien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Pauels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 7576 Pau - vielen Dank!