Erstklassige Geldanlage - "Neubau-Charakter" nach Kernsanierung

1.750.000,00 € Kauf
704 m2
45128 Essen

Objektdaten

Adresse
45128 Essen
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
336 m2
Wohnfläche
704 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1933
Online-ID
4519370
Anbieter-ID
2-1506
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Preis pro m²
2.485,80 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
56 kWh/m2a
Gültig bis
04.2027
Aus­stell­datum
15.04.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Mehrfamilienhaus wurde in der Zeit von 2016 bis 2018 kernsaniert und hat daher einen Neubau-Charakter. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1933. Das 3 ½-geschossige Haus hat Betondecken und ist voll unterkellert. Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 704 m². 4 Wohnungen haben einen zum ruhigen Garten-Innenhof ausgerichteten Balkon. Die große Gartengeschosswohnung hat eine Terrasse. Vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze. Das kompakte Grundstück hat eine Größe von 336 m². Alle 6 Wohnungen sind für den Erstbezug nach Kernsanierung vorbereitet. Der Käufer kann sich die Mieter selbst aussuchen bzw. Einheiten selbst nutzen. Für das Haus liegt auch eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung nebst beurkundeter Teilungserklärung vor. Der Käufer kann das gesamte Objekt auch als Eigentumswohnungen vermarkten. Der Preis pro m² Wohnfläche liegt bei dieser Immobilie bei nur EUR 2.485,-. Die Neubaupreise für Eigentumswohnungen im südlichen Essener Bereich gehen bis über EUR 5.000,-/pro m² Wohnfläche. Im Fall der Erstvermietung nach Kernsanierung in dieser ruhigen aber innenstadtnahen, gefragten Wohnlage haben wir fiktiv EUR 11,-/m² für die 4 Obergeschosswohnungen mit ca. 527 m² Wohnfläche angesetzt. Die beiden Gartengeschosswohnungen mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche wurden mit EUR 9,-/m² Wohnfläche kalkuliert. Demnach läge die jährliche Gesamtmieteinnahme bei EUR 88.680,- zzgl. Nebenkosten. Das macht das Angebot sehr interessant. Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine gute Geldanlage mit ordentlicher Rendite. Auf Grund der Kernsanierung bleibt der Erwerber von Renovierungen und Modernisierungen in den nächsten Jahren verschont.


Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der südlichen Essener Innenstadt. Die Philharmonie und das Aalto-Musiktheater sowie der Essener Hauptbahnhof liegen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen gibt es über die nahe Huyssenallee und die B1. Die grüne Erholungszone Stadtgarten und die nicht weit entfernt liegenden Hauptverwaltungen von RWE und Hochtief bieten gute Vermietungsvoraussetzungen.


Sonstiges

Baubeschreibung: Das kernsanierte 6-Familienhaus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Ein Wärmedämmsystem für Fassade und Dachgeschoss und neue Alufenster mit Isolierverglasung von Schuco schaffen günstige Energiekosten für die Mieter. Auch die neue Aluminium-Haustür mit Gegensprechanlage ist ebenfalls vom bekannten Hersteller Schuco. Die geschmackvollen neuen Bäder sind mit moderner Villeroy & Boch-Keramik und Grohe-Armaturen ausgestattet. Neue Sanitär- und Elektroinstallationen sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Landhausdielen-Parkettfußböden ausgestattet. Moderne, weiß gestrichene Decken und Wände schaffen mit Balkon bzw. Terrasse ein angenehmes Wohnambiente. Vorzeigbar ist der Neubauzustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Jürgen Kleinert: 0172-62 39 642 Oliver Blinne: 0178-69 32 436 Horst Adrian: 0177-33 92 497 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kleinert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 2-1506 - vielen Dank!