Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in bester Lage von Dortmund-Kirchhörde zu vermieten

44229 Dortmund / Kirchhörde

1.385,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund / Kirchhörde
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6723695
Anbieter-ID
FI474
Stand vom
17.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.770,00 €
Warm­miete
1.535,00 €
Brutto­kalt­miete
1.385,00 €
Netto­kalt­miete
1.385,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.92 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
183.20 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Ab 01.01.2022 verfügbar: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und moderner Einbauküche im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in bester Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchhörde. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Eine hochwertige sowie vollständige Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 2017. Neben der besonderen Ausstattung überzeugt die moderne Wohneinheit durch den sehr guten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: 1. Eingangsbereich: 1,62 m² 2. Gäste-WC: 3,09 m² 3. Flur: 9,36 m² 4. Abstellraum: 2,89 m² 5. Wohn- und Essbereich: 39,23 m² 6. Balkon: 6,92 m² 7. Schlafzimmer: 15,50 m² 8. Büro: 8,80 m² 9. Gäste-Raum: 10,00 m² 10. Badezimmer: 7,39 m² Kaltmiete: 1.385,00 € Nebenkosten: 150,00 € zzgl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom Warmmiete: 1.535,00 € zzgl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom Kaution: 2.770,00 € Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für monatlich 100,00 € anzumieten.


Ausstattung

Die sehr geschmackvoll modernisierte und gepflegte Wohnung verfügt über eine vielfältige Ausstattung in sehr guter Qualität, unter anderem: - überdachter, sonniger Balkon - BUS-System zur komfortablen Steuerung von Rolläden, Beleuchtung, Heizung, teilweise Steckdosen etc. - 7.1 Teufel Musikanlage unter Putz - elektrische Rolläden - Kunststofffenster mit ISO-Verglasung - gehobene Fußbodenbeläge (Fliesen und Parkett, Materialpreis ca. 85,00 Euro pro m²) - Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie ebenerdiger Dusche inkl. Duschabtrennung als Einzelanfertigung der Glaserei Flotow - Gäste-WC - Sanitärmöbel von Laufen - Armaturen von Grohe, Ideal Standard - hochwertige EInbauküche - Industriefenster in der Küche - verschiedene, individuelle Tischlerarbeiten - neue Wohnungseingangstür - Abstellraum in der Wohnung - eigener Kellerraum - Waschküche im Keller - Gas-Etagen-Heizung - optional eigene Garage mit einem elektrischen Garagentor Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für persönliche Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im Ortsteil Kirchhörde. Die Nachbarschaft ist geprägt von erstklassigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal vier km. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Kirchhörde ist ein Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Lücklemberg. Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Kirchhörde gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil. In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Kirchhörde ca. 6.300. Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten. Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. fünf Minuten entfernt.


Sonstiges

Bitte beachten Sie aufgrund der aktuellen Corona-Situation, dass Sie mit maximal zwei Personen zum Besichtigungstermin erscheinen. Des Weiteren tragen Sie bitte Ihren Mund-Nasen-Schutz zu dem Besichtigungstermin. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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