Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in DREWER-SÜD

45770 Marl

459.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
180,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
577 m2
Wohnfläche
180,65 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7766604
Anbieter-ID
10136 Prh
Stand vom
17.08.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 massiv erbaut und im Jahre 1984 um eine Einliegerwohnung mit Satteldach erweitert. Es handelt sich hier um zwei bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohnungen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung (freie Entfaltung) oder Vermietung (um zusätzliche Einnahmen zu erwirtschaften).
Die Entscheidung liegt ganz allein bei Ihnen!

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.102 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsdiele, Duschbad (ebenerdig), zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Küchenbereich, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz und Garten.
Ein Kellerbereich für Wasch-/Trockenraum, Hobby und Heizung stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Eingang verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 80 m² und stellt sich wie folgt dar:
Eingangsbereich, Aufgang über eine schöne gewendelte helle Holztreppe in das Obergeschoss, Küchenbereich, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung.

Um die Privatsphäre zu schützen, haben wir keine Innenfotos eingestellt.


Ausstattung

Zur guten Ausstattung der Wohnungen gehören u.a. braune Holzfenster (Meranti) sowie weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden, Klimaanlage in der Wohnung im Erdgeschoss, Kamin in der Wohnung im Obergeschoss, überdachter Freisitz mit Marmorboden, Garage mit elektr. Torantrieb, Gartenhaus, Brennwert-Gasheizung zentral (2019) uvm..
Eine elektr. Markise hilft bei der Beschattung der Terrasse an heißen Sommertagen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Marl, Stadtteil Drewer-Süd. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bzw. 2-geschossigen Häusern. Die Nähe zum Stadtzentrum "Marler Stern" ist ein Beleg für die hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnen A43 sowie A52 bieten Ihnen eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in die Richtungen Düsseldorf, Dortmund, Münster. Die Kreisstadt Recklinghausen erreichen Sie in ca. 6 km.


Sonstiges

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.:-Nr. 02361 / 205-1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10136 Prh - vielen Dank!