EINFACH EINE TOLLE IMMOBILIE: 2-FH MIT 2 GARAGEN U. 1 STELLPLATZ IN HERTEN!

45699 Herten

365.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45699 Herten
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
8
Grundstück
490 m2
Wohnfläche
213 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7578689
Anbieter-ID
10049 Kpi
Stand vom
16.06.2022
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
3 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Alleineigentum - aber nicht allein bezahlen...!

Es handelt sich um ein 2-Familien-Reihenendhaus in Herten, das ca. 1975 auf einem 490 m² großem Erbbaugrundstück errichtet wurde.

Das gepflegte Haus mit seiner insgesamt ca. 213 m² großen Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 118 m² Wohnfläche, freigezogen):
großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, schickes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Hemdenflur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne

Wohnung 2 (Obergeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche, derzeit vermietet):
Flur, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten,
2 Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche viel, viel Platz:
Flur, Hausanschlussraum/Heizungsraum, top Hobbyraum, 2 Bäder und wohnlich ausgebaute Räume

Aus dem Kellerbereich kommen Sie auch direkt auf eine separate kleine Terrasse.

Die 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen sowie 1 separater Kfz-Stellplatz runden das Gesamtbild positiv ab.

Hinweise bzgl. Erbbaurecht (Angaben ohne Gewähr):
- Erbbaurechtsausgeber ist die Kirche.
- Der Erbbauzins wird 982,00 € pro Jahr betragen.
- Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 51 Jahre.
- Das Grundstück kann nicht erworben werden.
- Die Zustimmung einer Grundbuchbelastung beläuft sich auf 80 % des Kaufpreises plus ca. 8,5 % Nebenkosten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die interessante Immobilie persönlich vor. Sprechen Sie uns einfach an.


Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert.

Die gehobene Ausstattung ist einfach klasse und wird auch Sie überzeugen:
u. a.
- aufwendige Elektroinstallation im Erdgeschoss
- teilw. Fliesen-, Parkett-, Laminatboden
- Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gas-Zentral-Heizung (von 2018) mit Warmwasserversorgung
- beheizte Kellerräume
- Doppelgarage mit Zugang in den Garten
- und, und, und...


Lage

Das Reihenendhaus ist in ruhiger Wohnlage in Herten-Langenbochum gelegen.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad durch das angrenzende Naherholungsgebiet "Backumer Tal".
Mit dem Auto oder dem Bus sind Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen sowie die Autobahnen
A 43, A 2 und die A 52 sehr schnell zu erreichen. Besonders Berufspendler sparen hier viel Zeit bei der täglichen Anfahrt zur Arbeit.


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Lars Kropeit, unter Tel. 02361 - 205 2379.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten -Frau Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2384 oder Herr Maziarz, Tel.-Nr. 02361 / 205-2321 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Kropeit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10049 Kpi - vielen Dank!