Eine solide Kapitalanlage in Henrichenburg

44581 Castrop-Rauxel

Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
476,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44581 Castrop-Rauxel
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Gesamtfläche
476,2 m2
Grundstück
854 m2
Wohnfläche
256,21 m2
Vermietbare Fläche
476,2 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7876704
Anbieter-ID
10118 -1 Int
Stand vom
15.11.2022
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
8
Gewerbeeinheiten
4
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174,60 kWh/m2a
Gültig bis
11.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1913
Baujahr laut Energieausweis
1913
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Mitten in Castrop-Rauxel Henrichenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als profitable Kapitalanlage.

Mit 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten steht eine vermietbare Fläche von ca. 476 m² zur Verfügung, die aktuell mit einer leer stehenden Wohneinheit und einer leer stehenden Gewerbeeinheit (ehemalige Nähstube im Nebengebäude, 14 qm groß) eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.973,16 € erzielt.

Hier können Sie eine solide Investition in die Zukunft tätigen. Durch die zentrale Lage ist hier durchweg eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Die Immobilie teilt sich in 3 Etagen auf.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, welche derzeit von einer sehr gut frequentierten Podologischen Praxis, einer Bautischlerei und Schlosserei sowie einer Heißmangel angemietet sind.

Die Single-Wohnungen variieren zwischen 26 qm und 38 qm und sind bis auf eine Einheit vollvermietet.

Die gesamte Immobilie ist bereits nach WEG geteilt, so dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Mietrückstände gibt es nicht.

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt - die Mieter fühlen sich wohl und würden hier gerne weiter wohnen bleiben.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.


Ausstattung

854 m² Kaufgrundstück - ca. 256,21 m² Wohnfläche - ca. 219,99 m² Gewerbefläche -
4 Garagen

Auf einer Ebene im 1. OG und 2.OG befinden sich vier Wohnungen mit jeweils ca. 26 qm -38 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind perfekt für einen Singlehaushalt zugeschnitten und bis auf eine Wohnung vollvermietet. Sie verfügen über einen Wohnraum mit angrenzender Küche, Schlafzimmer und Bad.

In 2019 und 2020 wurden größere Renovierungen vorgenommen:
- teilweise neue Fenster mit Rollos, neue Bodenbeläge im Hausflur (Vinyl)
- 2.OG nach Schaden voll renoviert
- neue Garagendächer, Dachgeschossdecken mit ca. 240ger Wolle gedämmt, Prüfung der
Dachpfannen durch eine Firma vorgenommen
- 5 von 8 Bädern wurden in den letzten 10 Jahren renoviert.

Gaszentralheizung, Wolf FNG – 57 Baujahr 2015 (Abschlag aktuell 672,00 € für das Gesamthaus/Umlage nach qm Wohnfläche)

Ansonsten sind die meisten Gewerke aus ca. 1985.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.


Lage

Die großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Castrop- Rauxel Henrichenburg. Henrichenburg ist ein sehr beliebter Stadtteil mit geringem Leerstand und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (inkl. Schulen und Kindergärten) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zu den Autobahnen 2, 42 und 45 sowie zur B 235 sind Sie im Ruhrgebiet bestens vernetzt.


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Ulrike Intven, unter Tel. 02361 - 205 3047.

Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3047 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 oder Herrn Bruneel Tel. 02361-205 3554, einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Intven

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10118 -1 Int - vielen Dank!