Doppelhaushälfte - top modernisiert - hier können Sie so einziehen

45711 Datteln

470.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45711 Datteln
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
251 m2
Wohnfläche
123 m2
Nutzfläche
51 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7852809
Anbieter-ID
10148 szo
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,30 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Doppelhaus wurde 1990 gebaut und in der Zeit von 2015 - 2020 auf den neusten Stand gebracht. Hier können Sie direkt einziehen. Es wurde u.a. ein toller Wintergarten angebaut, in dem Sie jederzeit Ihren Feierabend genießen können.

Stand der Umbauarbeiten 2015 bis 2020

- Gebäude:
o Mauerwerk aus Kalksandstein mit 12 cm Dämmung
o Dach vollständig gedämmt, Dachzustand vom Dachdeckerbetrieb überprüft und
gewartet.
o Velux Dachfenster mit Jalousie bzw. Markise, Fliegengitter, Innenleibung und
Isoliereinfassung.
o Keller ausgebaut, isoliert und beheizt.
o Fenster nach aktuellem Standard.

- Heizungsanlage, Wasseraufbereitung und Klimatisierung:
o Gasbrennwertheizung Viessmann Vitocrossal 300 Standgerät.
o Heizungsregelung im Wohnraum.
o Heizkörpergrößen der Brennwerttechnik angepasst, Vorlauftemperatur der Heizung
analog einer Fußbodenheizung ca. 35-40 Grad bei einer Raumtemperatur von ca. 22-24
Grad.
o Warmwasserbereitung durch die Heizungsanlage mit einem AGV Warmwasserspeicher
in Antikalk-Edelstahl-Ausführung 250 Liter.
o Schornstein saniert und mit Abgasrohr versehen
o Kondensat-Hebepumpe Fa. Wilo von 2022
o Heizkörperventile Fa. Heimeier
o Ab Hauseingang alle Wasserleitung in "Aluverbundrohr 1“ ausgeführt.
o Alle Wasserleitung für Kalt. u Warmwasser ohne Abzweige bis zur Entnahmestelle.
(keine Temperaturschwankungen bei mehreren Verbrauchern)
o Kalt-u. Warmwasserleitungen isoliert (kaum Warmwasserverluste)
o Kalt- u. Warmwasserleitung für Trinkwasserversorgung der Garage mit
Entlüftungsventilen im Keller.
o Für jedes Stockwerk eine separate Klimaanlage. Im Schlafzimmer mit einem besonders
leisen Kühlaggregat.
o Gartenwasserversorgung über einen gebohrten und verrohrten Brunnen mit einer
Tiefe von 10m und einem Durchmesser von 100mm.

- Elektrotechnik:
o Standardausstattung der einzelnen Räume umfangreich mit Steckdosen und Schaltern
von Busch & Jaeger erweitert. Teilweise auch mit Funktechnik.
o Alle Fensterjalousien mit Elektroantrieben ausgestatte. Im Schlafzimmer mit
Funkschaltern.
o Räume nach Bedarf mit LAN-Leitungen ausgestatte.
o Glasfaseranschluss
o Türklingel der Fa. Ring mit Überwachungsfunktion (Videodatei in Cloud)

Kurz gesagt, hier können Sie sich sofort wohlfühlen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen haben Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-mail (stefanie.szonn@sparkasse-re.de oder marion.keller@sparkasse-re.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstitutes, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. Wenn nicht, sprechen Sie uns gerne an.


Ausstattung

Innenausstattung:
- Erdgeschoss:
o Wohn/-Essraum mit offener Küche.
o Bodenbelag Vinyl v. Parador in Eiche Natur gekälkt. Mit eingelassenen Fußmatten im
Eingangsbereich.
o Decke Fa. Meister Bocado in Cappuccino
o Küchenwände, Arbeitsplatte und Spiegel in Granit
o Einbauküche im Landhausstil
o Gäste-WC

- Obergeschoss:
o Schlafzimmer, Wohnraum, Badezimmer, Flur
o Bodenbelag wie Erdgeschoss, Badezimmer gefliest
o Decken wie im Erdgeschoss
o Badezimmerdecke und Wände diffusionsoffene Farbgestaltung
o Badausstattung mit großem Duschraum mit Glastrennwand, Badewanne, Hänge-WC.

- Dachgeschoss:
o Vollständig über zwei Ebenen ausgebaut mit Wendeltreppe
o Badezimmer
o Einbauschränke

- Außenbereich Vorne:
o Vorgarten und Garageneinfahrt gepflastert mit Klinker und Geoceramica Fliesen
o Hochbeete
o Entwässerung über eine Rigole (Kiesbett) unter der Fläche
o Gartenbrunnen
o Fahrradschuppen mit Steckdosen für Ladegeräte (eBike)
o Nebenraum für Mülltonnen
o Garage
o Beleuchtung in LED-Technik mit Dämmerungsschalter und Zeit Schaltuhr
o Steckdosen im Außenbereich
o Eingangsbereich ebenerdig angehoben

- Außenbereich Hinten:
o Terrasse ebenerdig angehoben
o Große Terrasse gefliest mit Geoceramica Feinsteinzeug
o Grundstückseinfassung mit Gabionen, Holzelementen, Granit und Glas
o Beleuchtung in LED-Technik
o Wasser und Springbrunnen
o Brunnenwasserentnahmestelle
o Terrassenüberdachung ca. 35m2 von Weinor mit Unterbaumarkise, LED-Beleuchtung und
Senkrecht-Markise. Vorbereitung der Fundamente für die Erweiterung zum Wintergarten sind vorhanden.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Datteln-Ahsen.
Der Ort liegt zwischen dem Wesel-Datteln-Kanal und der Lippe, östlich der Haard.
Der Stadtteil ist über Anschlussstellen in Recklinghausen und Castrop-Rauxel an die A 2 angebunden. Des weiteren sind über die L 612 die A 43 und A 52 erreichbar. Von Ahsen aus können die Bundesstraßen B 235 und B 58 in wenigen Minuten erreicht werden.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Szonn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10148 szo - vielen Dank!