DO-West, exklusiver Standort nahe Denkmalzeche

468.500,00 € Kauf
10 Zimmer
180 m2
44388 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44388 Dortmund
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4463736
Anbieter-ID
1808
Stand vom
31.10.2018
Kauf­preis
468.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohneinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
175.90 kWh/m2a
Gültig bis
18.11.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Wohnhaus aus Baujahr ca. 1971 ist freistehend! Der Baukörper verfügt über zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Alle Wohnungen wurden von den Junior und Senior-Familien bewohnt. Entsprechend hat der Baukörper einen außergewöhnlich guten Pflegezustand. Dazu gehörte zusätzlich die permanente optische und technische Anpassung/Instandhaltung. Das Glas fast aller Fensterflächen wurden in ISO-Gläsern erneuert. *Die 3 Wohnungen sind ca. 90/90/50 m² groß. Zwei WE sind bereits freigezogen, die letzte Wohnung wird bei Fertigstellung des Folgeobjektes im Nachbarort ab ca. Jahresbeginn 2019 ebenfalls frei. Große Doppelgarage mit hinterem Gartenzugang, Keller ebenfalls mit zusätzlich Außeneingang zum Garten. * Eine Baugenehmigung für den DG-Ausbau liegt uns nicht vor.


Ausstattung

Der oben schon erwähnte „Willkommens-Eindruck“ beim Betreten des Hauses (Renovierung Wände und Decken im hellen Flurbereich) setzt sich fort im Keller (neuwertige Heizung Fabrikat Vissmann incl. WW-Aufbereitung Brauchwasser, Duschen und Wanne, Küche). Gehen Sie bitte trotz des guten Pflegezustands von Renovierungs-Anpassungen Ihrerseits aus, z. B. bei den Badezimmerfliesen usw. Garagendach-Erneuerung 2004 Neue Rolladen mit Alukern und Ausschäung für verbesserte Wärmedämmung. Energieausweis: B, 175,9 kWh/m²a, ErdgasZH, EEK F, Baujahr 1971


Lage

Der Standort kann ohne Übertreibung als exklusiv und als einer „der Besten im Westen“ bezeichnet werden. In einer ruhigen Anliegerstraße haben die überwiegend freistehenden Eigenheime übergroße Hausgrundstücke. Unsere Parzellen sind ca. 1.300 m² groß. Es grenzt Garten an Garten, ohne Beeinträchtigungen. Die Nahversorgung im Bereich des täglichen Bedarfs, ebenso die Anbindung an den ÖPNV sowie die Auffahrt auf den BAB-Zubringer in alle Himmelsrichtungen (A 40, A 2, A 42, A 45 ) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen ebenfalls in ca. 2 km Entfernung. Unser Mikrostandort grenzt an optisch hochwertige, denkmalgeschützte Bergbau-Eigenheime und das Highlight Denkmalzeche Zollern II/IV „um die Ecke“ an einer Baumallee.

Karte nicht verfügbar

Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 1808 - vielen Dank!