DO-Nähe Borsigplatz: Professionell gemanagtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.

44145 Dortmund

1.200.000,00 €
Kaufpreis
26
Zimmer
788,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44145 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
26
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
788,05 m2
Vermietbare Fläche
788,05 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6217571
Anbieter-ID
1884
Stand vom
02.09.2021
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Wohneinheiten
14.00
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.20 kWh/m2a
Gültig bis
22.05.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Renditechance: Reines Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, 14 Wohnungen auf ca. 788m². Seit vielen Jahren in Familienbesitz, professionell gemanagt und sehr gut gepflegt- also KEIN Sanierungsfall!


Ausstattung

Die Wohnungen haben marktgängige Größen zwischen 40 und 70m² und befinden sich in einem guten Pflegezustand; die technische Infrastruktur des Gebäudes entspricht aktuellen Anforderungen. Der Elektrohauptanschluss des Gebäudes wurde vor 3 Jahren erneuert; die Elektrounterverteilungen der Wohnungen wurden ebenfalls zu einem großen Teil erneuert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Thermen in den einzelnen Wohnungen. Derzeit werden drei Wohnungen frisch modernisiert bzw. gehen in die Vermietung. Nach Vermietung wird mit ca. 55.000 Netto-Kaltmiete kalkuliert (IST-Miete ca. 52.000). Das Vermietungspotential ist nicht ausgenutzt. Bei Mietanpassungen allein bis zum Median des Mietspiegels ist eine Netto-Miete von ca. 58.000 zu erzielen. Weiteres Mietpotential vorhanden


Lage

Der Borsigplatz gehört zu den bekanntesten Standorten in der Dortmunder City, nicht nur wegen der Geburtsstunde von Borussia 1909. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgt für eine hohe Mietnachfrage. Unser professionell bewirtschaftetes Objekt befindet sich in einer guten Mikrolage, wozu es selbst durch seine Optik und den guten Pflegezustand beiträgt. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

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Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 1884 - vielen Dank!