DIESES EINFAMILIENHAUS BIETET VIEL WOHNRAUM PHOTOVOLTAIK - DOPPELGARAGE - GARTEN

45770 Marl

397.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
147,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
337 m2
Wohnfläche
147,1 m2
Nutzfläche
33,24 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8181480
Anbieter-ID
10166 Prh
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
397.000,00 €
Preis pro m²
3.059,14 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
223,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ansprechende und TOP-gepflegte Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Hier finden alle Familienmitglieder aufgrund der durchdachten, großzügigen Raumgestaltung ein eigenes Plätzchen!
Die Eingangsdiele (mit Windfang) im Erdgeschoss bietet den Zugang zur Küche mit angrenzendem Essbereich und Übergang in das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und einem Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Eine Markise hilft hier bei der Beschattung an heißen Sonnentagen.
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit "Bad en Suite" (Badewanne enthalten). Auch vom großzügigen Schlafzimmer aus können Sie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten genießen.
Eine Travertintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und die wunderschöne offene Galerie.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier bieten vier Kellerräume genügend Platz für die Haustechnik, für die Waschmaschine nebst Trockner, Vorräte und Hausarbeit (Bügel-/Nähzimmer).
Zwei weitere, derzeit als Abstell-/ bzw. Hobbyraum genutzte Räume, können mit einfachen Mitteln zur Einliegerwohnung (bereits genehmigt) umgestaltet werden.
Zur Immobilie gehören weiter eine Doppelgarage -eine mit Automatiktor- (vom Garten aus begehbar) sowie eine Photovoltaikanlage.

Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 55 Jahre!


Ausstattung

- Baujahr 1981
- Erbpachtgrundstück ca. 337 qm - Wohnfläche ca. 147 qm²
- Gasbrennwertkessel (Therme mit Warmwasserspeicherkombigerät/ 2003)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden elektrisch
- Bodenbelag im Erdgeschoss Travertinfliesen
- im gesamten Obergeschoss Teppichboden
- im Keller teilw. Fliesen
- Fassade Verblendklinker mit Luftschicht + Wärmedämmung (braun bis rot-braun)
- Kamin
- Doppelgarage, eine davon mit Automatiktor, zwei Terrassen
- Photovoltaik (2010)


Lage

Die Doppelhaushälfte wurde in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrandgebiet von Marl - Sinsen gebaut. Hier können Sie sich entspannen und vom beruflichen Alltag erholen, während sich Ihre Kinder im Garten vergnügen. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Schulen sind fußläufig oder mit dem PKW gut zu erreichen. Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und die Anschlussstelle zur Autobahn 43 mit Anschluss an die A2 und A 52 ist binnen weniger Minuten erreichbar.


Sonstiges

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Frau Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-1532, Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Anja Pracht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10166 Prh - vielen Dank!