DIE ALTERNATIVE ZUM SPARBUCH: WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER MIT AUFZUG!

45879 Gelsenkirchen

4.990.000,00 €
Kaufpreis
200
Zimmer
5.253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45879 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
200
Gesamtfläche
5.253 m2
Grundstück
4.795 m2
Wohnfläche
4.369 m2
Vermietbare Fläche
5.253 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5870854
Anbieter-ID
7582 Kpi
Stand vom
04.12.2020
Kauf­preis
4.990.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
51
Gewerbeeinheiten
3
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
43

Bei den 4 Liegenschaften handelt es sich um eine Kettenbebauung in 5-7geschossiger Bauweise.
Die Immobilien wurden ca. 1981 erbaut und stehen auf einem 4.795 m² großen Kaufgrundstück.
Die insgesamt 51 Wohnungen (insgesamt ca. 4.369 m² Wohnfläche) und 3 Ladenlokale (insgesamt ca. 884 m² Nutzfläche) sind vermietet (3 Wohnungen sind z. Zt. leerstehend). Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 311.340,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Zeitgemäße und gefällige Grundrisse werden auch Sie überzeugen, aufgeteilt entweder in 3,5-Raum oder in 4,5-Raum. Zudem wissen die Mieter ihre Balkone zu schätzen - hier kann man den Tag ausklingen lassen. Ganz bequem: die Bewohner erreichen jede Etage mit dem Aufzug.
Die 3 Gewerbeeinheiten teilen sich auf in ca. 223 m², ca. 495 m² und ca. 166 m² Nutzfläche (zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss ca. 279 m²).
Die Häuser sind unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. eine Tiefgarage mit 43 Einstellplätzen, eine Verbindungsschleuse zu den Wohnhäusern und z. Z. nicht genutzte Kegelbahnen.
Weitere Außen-Stellplätze für PKW, Grünflächen und Spielflächen runden das positive Gesamtbild ab.
Die Immobilien wurden mit öffentlichen Mitteln finanziert. Die Wohnungsbindung läuft noch bis zum 31.12.2030. Zukunftsperspektive: evtl. Anpassungen an das aktuelle Mietniveau (lt. Mietspiegel).
Energieausweis für Wohnungen: Verbr.-Ausw.: 127 kWh/(m²-a), Baujahr 1982, Zentralheizung (Fernwärme) und Verbr.-Ausw.: 102 kWh/(m²-a), Baujahr 1982, Zentralheizung (Fernwärme)
Energieausweis für Gewerbe ist in Vorbereitung.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 0,595 % inkl. MwSt..
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.


Ausstattung

Grundsolide und Massiv - so präsentieren sich die 4 Mehrfamilienhäuser mit 51 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die ordentliche und solide Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Keller (Mieterkeller, Wasch-/ Trockenraum, Abstellbereich für Fahrräder, Heizungskeller, Tiefgarage), Kunststoff-Iso-Fenster, Fernwärme-Zentral-Heizung und 4 Personenaufzüge.
Die Flachdächer (bis auf eine Dachfläche) wurden in 2015 u. 2016 erneuert.
Die Immobilien wurden fortlaufend renoviert.


Lage

Die Immobilien befinden sich in Gelsenkirchen, Stadtteil Altstadt bzw. Innenstadt.
Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentl. Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartner Herrn Lars Kropeit, Tel. 02361 205 2379 und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Kropeit

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