DIE ALTERNATIVE ZUM SPARBUCH: WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER MIT AUFZUG!

45879 Gelsenkirchen

5.150.000,00 €
Kaufpreis
200
Zimmer
5.254,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45879 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
200
Gesamtfläche
5.254,68 m2
Grundstück
4.795 m2
Wohnfläche
4.369,79 m2
Vermietbare Fläche
5.254,68 m2
Vermietet
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4252882
Anbieter-ID
7582 Kpi
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
5.150.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Wohneinheiten
51
Gewerbeeinheiten
3
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
121,00 kWhm2a
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
43

Bei den 4 Liegenschaften handelt es sich um eine Kettenbebauung in 5-7geschossiger Bauweise.
Die Immobilien wurden ca. 1981 erbaut und stehen auf einem 4.795 m² großen Kaufgrundstück.
Die insgesamt 51 Wohnungen (insgesamt ca. 4.369,79 m² Wohnfläche) und 3 Ladenlokale (insgesamt ca. 884,89 m² Nutzfläche) sind vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Z. rd. 315.479,00 EUR p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Zeitgemäße und gefällige Grundrisse werden auch Sie überzeugen, aufgeteilt entweder in 3,5-Raum oder in 4,5-Raum. Zudem wissen die Mieter ihre Balkone zu schätzen - hier kann man den Tag ausklingen lassen. Ganz bequem: die Bewohner erreichen jede Etage mit dem Aufzug.
Die 3 Gewerbeeinheiten teilen sich auf in ca. 223 m², ca. 495 m² und ca. 166 m² Nutzfläche.
Die Häuser sind unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. eine Tiefgarage mit 43 Einstellplätzen, eine Verbindungsschleuse zu den Wohnhäusern und z. Z. nicht genutzte Kegelbahnen.
Weitere Außen-Stellplätze für PKW, Grünflächen und Spielflächen runden das positive Gesamtbild ab.
Die Immobilien wurden mit öffentlichen Mitteln finanziert. Die öffentlichen Mittel können evtl. übernommen werden. Die Wohnungsbindung läuft noch bis zum 31.12.2030. Auch die Ablösung der öffentlichen Mittel ist denkbar. Zukunftsperspektive: evtl. Anpassungen an das aktuelle Mietniveau (lt. Mietspiegel).
Energieausweis für Wohnungen: Verbr.-Ausw.: 121 kWh/(m²-a), Baujahr 1982, Zentralheizung (Fernwärme)
Energieausweis für Gewerbe ist in Vorbereitung.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Grundsolide und Massiv - so präsentieren sich die 4 Mehrfamilienhäuser mit 51 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die ordentliche und solide Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Keller (Mieterkeller, Wasch-/ Trockenraum, Abstellbereich für Fahrräder, Heizungskeller, Tiefgarage), Kunststoff-Iso-Fenster, Fernwärme-Zentral-Heizung und 4 Personenaufzüge.
Die Flachdächer (bis auf eine Dachfläche) wurden in 2015 u. 2016 erneuert.
Die Immobilien wurden fortlaufend renoviert.


Lage

Die Immobilien befinden sich in Gelsenkirchen, Stadtteil Altstadt bzw. Innenstadt.
Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch den öffentl. Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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