Büro-/Wohnhaus mit Werkhalle in westlichem Dortmunder Industriegebiet!

44149 Dortmund

799.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44149 Dortmund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
1.500 m2
Grundstück
1.491 m2
Wohnfläche
170 m2
Büroflächen
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6217573
Anbieter-ID
1886
Stand vom
01.04.2021
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.10 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
GAS

Achtung Gewerbetreibende! Hochwertiges Wohnhaus mit Büros und Werkhalle in westlichem Dortmunder Industriegebiet, ideal für Selbsständige, die Arbeit, Verwaltung und Wohnen miteinander kombinieren wollen.


Ausstattung

Auf dem ca. 1500m² großen Grundstück befinden sich eine Werkhalle, ein Büro-/Wohnhaus sowie ca. 990m² freie Fläche, Die 400 m² große beheizte Werkhalle ist in zwei unterschiedlich große Areale (250m² und 150m²) mit jeweils separaten Eingängen/Rolltoren unterteilt, so dass eine Teil-Vermietung möglich ist. Das Büro-/Wohngebäude umfasst ca. 170m² Nutzfläche, die vom gewerbetreibenden Eigentümer als "Betriebswohnung" genutzt wurde. Etwa die Hälfte der Freifläche des Grundstücks dient derzeit als "Garten", während die andere als gewerbliche Stellfläche genutzt wird. Der technische Zustand der Werkhalle ist gepflegt und entspricht heutigen Anforderungen; das Büro-/Wohngebäude weist eine auffallend hochwertige Ausstattung (Küche, Böden, Bäder) auf.


Lage

Das Objekt liegt in Oberdorstfeld innerhalb eines Industriegebietes. Ein großer Teil der benachbarten Grundstücke wird von automobilnahen Dienstleistern, Metallbauern und Werkzeugherstellern genutzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten sind A 40 und A 45 erreichbar.

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Spieker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raphael Spieker

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