Blick auf den Volksgarten - Komfort-Eigentumswohnung über zwei Wohnebenen mit Balkon + Garage - Dortmund-Lütgendortmund

44388 Dortmund-Lütgendortmund

165.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
88
m2

Objektdaten

Adresse
44388 Dortmund-Lütgendortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
Online-ID
4727532
Anbieter-ID
JT 2278
Stand vom
12.03.2019
Kauf­preis
165.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.2023
Aus­stell­datum
15.12.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss links (2 Ebenen) eines 1983 errichteten Sechsfamilienhauses, einem 2 1/2-geschossigen Gebäude mit Satteldach und roten Dachpfannen. Die Fassade besteht aus einem Klinkermauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Stahlbetondecken zwischen den Geschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ca. 88 m² mit folgender Aufteilung: 1. Wohnebene: Großzügiger Wohn-Bereich ca. 27 m² mit Zugang zum Westbalkon mit Blick auf den Volksgarten, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche. Wichtig: Das Badezimmer hat ein Fenster. 2. Wohnebene: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flur sowie ein Bad mit Badewanne.


Ausstattung

Gasetagenheizung (Brennwerttechnik in 2016 erneuert), Warmwasserbereitung über die Gastherme; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden mit elektrischen Antrieben; weiße Innentüren und weiße oder mahagonifarbene Zargen, zur Küche eine Glasschiebetür; in den Räumen Fliesenböden oder Parkettböden. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2016 vollständig und hochwertig modernisiert. Auf dem Balkon ist eine Markise vorhanden. Kabelanschluss. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 15.12.2013 - gültig bis: 14.12.2023 Energieverbrauchskennwert: 107,1 kWh (m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Lage

Direkt am Waldrand – vom Westbalkon Blick ins Grüne. Gute und ruhige Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Lütgendortmund. Das Haus steht in einer Seitenstraße – nur mit Anliegerverkehr – direkt am Rande des Volksgartens. Das Nebenzentrum Lütgendortmund mit eigenem S-Bahn-Anschluss ist auch zu Fuß gut erreichbar. Dort befinden sich alle der Versorgung dienenden Einrichtungen. Verkehrsanbindung auch mit dem Bus über die Westricher Straße. Auffahrten zur A 40 (B1) sowie zur A 45 sind mit dem PKW schnell erreichbar und nur wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Wichtig: Bei der Finanzierung dieser Immobilie ist zu beachten, dass der Erbbaurechtsgeber, also der Grundstückeigentümer, nur einer Belastung des Grundbuches mit Grundpfandrechten bis zu einer Grenze von 70 % des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zustimmt. Mit anderen Worten benötigt der Erwerber ein Eigenkapital von 30 % des Kaufpreises zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Diese gepflegte Eigentumswohnung am Rande des Volksgartens kann kurzfristig übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten ist eine vor dem Haus stehende Einstellgarage, die mit anteilig 8.000,-- € bewertet wurde. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche und ein Schlafzimmerschrank mit 4 m Länge und praktischer Aufteilung können optional übernommen werden. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Fischer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2278 - vielen Dank!