Beeindruckendes Haus mit Einliegerwohnung!

48599 Gronau (Westfalen)

445.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
215,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48599 Gronau (Westfalen)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
901 m2
Wohnfläche
215,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5956495
Anbieter-ID
1095
Stand vom
21.12.2020
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.11.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz beeindruckende Immobilie vorzustellen. Und das auch noch in guter Lage von Gronau. Also tolles Haus und tolle Lage, was wollen Sie mehr. Es handelt sich um ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung mit Garage und 2 großen Balkonen. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie aus dem Staunen nicht herauskommen........ denn es eröffnet sich Ihnen ein Blick auf einen Wohnraum von gefühlten 100 m² mit einem Kamin in der Mitte. Nach und nach erkennen Sie, dass sich auch eine Küche im offenen Wohnbereich befindet. Diese liegt etwas höher als das Wohnzimmer...... praktisch thronen Sie dann am Esstisch. Von der Küche führt eine Wendeltreppe in den Keller. Dort landet man dann direkt in einem Vorratskeller. Im Eingangsbereich befindet sich ein gemütliches Büro und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort haben Sie einen tollen Ausblick auf Ihren Garten. Das große Elternschlafzimmer könnten Sie in zwei Schlafzimmer umfunktionieren bei Bedarf. Ja und dann setzt es sich im Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem großen Badezimmer fort. Im Dachgeschoss befindet sich ein super tolles Studio mit vielen Einbauschränken. Selbst im Keller ist es wie im Paradies. Es gibt einen Fitnesskeller, einen Wellnesskeller mit Sauna, einen Hauswirtschaftskeller......... Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in eine große Garage. Hier kann sich ein Hobby Handwerker so richtig ins Zeug legen. Der Garten ist schön groß und sehr pflegeleicht angelegt. Im ersten Moment überlegt man, ob man vielleicht im Sauerland gelandet ist, weil es einen Hügel im Garten gibt. Die Eigentümer haben mir erzählt, dass es für die Kinder immer ganz großartig war auf diesem Hügel zu spielen und bei Schnee hatte man direkt die Piste im Garten. Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich im anderen Teil des Obergeschosses befindet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. Natürlich kann man die Wohnung auch zum Haupthaus hinzunehmen, aber ist natürlich auch eine schöne Einnahmequelle. Auch für einen Selbständigen wäre es eine optimale Möglichkeit in Ruhe zu arbeiten. Ich kann Ihnen noch bis nächste Woche etwas vorschwärmen..... deshalb kann ich nur sagen, wenn Sie auf der Suche nach einem tollen Haus in super Lage sind, dann beschäftigen Sie sich unbedingt mit dieser einmaligen Immobilie.


Ausstattung

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 172 m² Die Einliegerwohnung verfügt über 42 m² - 2 große Balkone, einen an der Vorderseite und einen zum Garten - Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Raumhohe Decken - Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung haben ein ausgebautes Dachstudio in Wohnraumqualität mit einer Nutzfläche von 45 m², die sich auf die 2 Wohungen wie folgt aufteilen: Dachstudio Haupthaus: 25 m² Einliegerwohnung 20 m²


Lage

In toller Lage von Gronau


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Einliegerwohnung ist vermietet kann aber jederzeit zur Selbstnutzung übernommen werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung, der Wert wurde vorläufig ermittelt.

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Haveresch&Tieben Immobilien

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Frau Ulrike Tieben

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