Attraktives MFH mit 5 WE

Bauerholz 10, 44319 Dortmund

1.045.400,00 €
Kauf
377,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bauerholz 10, 44319 Dortmund
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
984 m2
Wohnfläche
377,63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4431833
Stand vom
28.06.2019
Kauf­preis
1.045.400,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hier wird ein Mehrfamilienhaus in II-geschossiger, massiver Bauweise, zuzüglich Dach und Keller errichtet. Das Haus erhält ein Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze wird eine Lärmschutzwand zum Schutz gegen die Geräuschemission der Gleisanlage der Deutschen Bahn errichtet. Diese im Mittel 5 m hohe Lärmschutzwand dient dem gesunden Wohnen.


Ausstattung

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - KfW 55, - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, - große Stulptüren zum Balkon bzw. Terrasse, - Rollladen an allen vertikalen Fenstern der Wohnungen, - Kombination der Klingel mit Gegensprechanlage und elektrischem Türdrücker. - Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwerttechnik, - Sanitär- und Elektroinstallationen: gemäß der Baubeschreibung und den Darstellungen der Architektenzeichnungen enthalten, - Fliesen: Fußböden und Wände der Bäder sowie Küchenfliesenspiegel von ca. 3 m² enthalten. Maler- und Oberbödenarbeiten für alle 5 Wohnungen im Paket: 60.700,- €. Detaillierte Angaben entnehmen Sie bitte dem als PDF angefügten Exposé mit Baubeschreibung.


Lage

Das Objekt entsteht am Bauerholz 10 in Dortmund-Husen am Rande des Ortsteilzentrums, um die Ecke des kleinen Stadtparks und ist hervorragend angebunden. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern bzw. Ortsverbund Husen/Kurl und sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine verkehrstechnische Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn als auch an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz des Ruhrgebiets: - Der DB-Bahnhof Kurl befindet sich in 1,1 km Entfernung, der Bahnhof Kamen-Methler in 1,4 km, z.B. mit Direktanbindung zum Flughafen Düsseldorf. - Die Buslinien 424, 425, 439 fahren direkt ab Husen benachbart ab. - Autobahnanschlüsse sind vorhanden an die A1, B1/A44, B236 und A2 in wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Dann rufen Sie uns einfach unter 0231/444 76 30 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Bauträger Froese

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Froese
Aplerbecker Marktplatz 19, 44287 Dortmund