Attraktives 2-3 Familienhaus mit eigener Praxisfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde ca. 1955 als großzügiges Familiendomizil mit Praxisräumen auf einem ca. 1272 m² großen Grundstück in qualitätsvoller Massivbauweise errichtet und seither liebevoll von den Eigentümern gepflegt und instandgehalten.
Heute befinden sich im Souterrain die gemütliche freigezogene Arztpraxis, im Erdgeschoss eine vermietete Wohneinheit und eine weitere vermietete Wohneinheit im Obergeschoss; das Dachgeschoss ist freigezogen.
Neben dem Haus befinden sich 2 Garagen und mindestens 1 PKW-Stellplatz.
Der große Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ruhige, innerörtliche grüne Oase dar.
Die großzügigen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet (Mietverträge aus 2008 und 2018), die Praxis und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden bis zum 31.03.2023 vom aktuellen Eigentümer genutzt und sind nun frei.
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, die Funktionen "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach zu vereinen.
Die Räume sind ideal für Zahnärzte oder für eine kieferorthopädische Praxis, da alle Installationen und Anschlüsse bereits vorhanden sind. Die Elektro-, EDV- und Wasserinstallationen für die Behandlungsstühle liegen bereits vor.
Die Räume können aber auch mit wenig Aufwand umgebaut werden und so als Praxisräume - z.B. für Allgemeinmediziner, Heilpraktiker oder Physiotherapeuten - im neuen Glanz erscheinen oder als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater perfekt genutzt werden.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des vollständigen Umbaus der z.Zt. als gewerblich genutzten Räumlichkeiten zu Wohnzwecken, wenn Sie als neuer Eigentümer nur an einer Nutzungsform interessiert sind.
Der flexible und effiziente Grundriss lässt sowohl die Nutzung als Büro/Praxis, als auch das Zusammenleben einer großen Familie zu oder bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu kombinieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Dachterrasse im OG
- Terrasse mit Pergola im EG
Praxis/Gewerbe:
- freigezogen
- Behandlungszimmer teilweise mit Blick in den Garten
- barrierefreier Zugang
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 - 2013
Aufteilung:
Souterrain - Praxis (ca. 90 m² Nutzfläche):
Anmeldung, Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, Sterilisation, Röntgen, Büro, Abstellraum
Renovierung in 1990 - Anbau Wartezimmer in 1991
Wohnung Erdgeschoss (ca. 116 m² Wohnfläche) mit großzügiger Terrasse und Markise
- vermietet seit 2008 - Kaltmiete 580,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete
Wohnung im Obergeschoß (ca. 94 m² Wohnfläche) mit herrlicher Dachterrasse (ca. 8x4m)
- vermietet seit 2018 - Kaltmiete 600,00 € zzgl. 60,00 € Garagenmiete
Dachgeschoß (ca. 51 m² Wohnfläche) - wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt
Renovierungen/Modernisierungen:
- Hebeanlage im Vorgarten ca. 1988
- Kanalinspektion ca. 2014
- Erneuerung aller Fenster im Dachgeschoss ca. 2018
- Erneuerung der Fenster in den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2019 - 1. OG teilweise 3-fach Verglasung
Lage
Das Objekt liegt in familienfreundlicher und zentraler Lage an der Grenze zu Castrop-Rauxel Habinghorst und Ickern.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch und darüber hinaus benötigen.
Die Anbindung zum ÖPNV ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zum Objekt.
Ickern im Nordosten Castrop-Rauxels ist der größte und einwohnerstärkste Stadtteil dieser zum Kreis Recklinghausen gehörenden Stadt.
Sonstiges
Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch unter der 02361-205 3047 für Sie erreichbar.
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Bruneel Tel. 02361 -205 3554 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10698 Int - vielen Dank!