Attraktive Eigentumsdachgeschosswohnung in der Dortmunder Gartenstadt zu verkaufen

Overbeckstraße 3, 44141 Dortmund

208.000,00 €
Kauf
1
Zimmer
88
m2

Objektdaten

Adresse
Overbeckstraße 3, 44141 Dortmund
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
88 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1938
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4714300
Stand vom
04.03.2019
Kauf­preis
208.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
203,5 kWh/m2a
Gültig bis
05.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der gesamte Dachboden (ca. 50 m²) mit Gauben ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse. Eventuell ist auch ein Ausbau als Wohnraum möglich. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum (ca. 18 m²), 1/3 des Treppenhauses und 1/3 des Gartens. Die Außenfassade wurde Anfang 2016 vollständig saniert und das Haus befindet sich nun in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Garten wird jeden Monat professionell gepflegt. Momentan ist die Wohnung vermietet. Der Mieter hat einen befristeten Mietvertrag bis 31.07.2022. Für eventuelle Eigennutzer besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung innerhalb von sechs Monaten freigezogen wird. Aktuelle Kaltmiete: 520,00 Euro Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 260,00 Euro Gesamtmiete: 780,00 Euro Jahresnettomieteinnahme: 6.240,00 Euro


Ausstattung

Im Jahr 2012 wurde diese Einheit kernsaniert. Leitungen wurden erneuert, das Bad auf den neuesten Stand gebracht sowie der Fußboden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung stellt sich als ein offener Raum dar und verfügt über eine Kochinsel mit "Barbereich". Der Küchenblock ist Bestandteil der Wohnung und gehört zum Angebot.


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter, verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (Gartenstadt) von Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet. Die U-Bahnanbindung ist ca. 150 m entfernt (von dort 2 bis 3 Stationen zur Innenstadt).


Sonstiges

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Hinweis: Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

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Fischer & Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Schäfer
Olpe 19, 44135 Dortmund