Attraktive Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Dortmund-Lücklemberg zu verkaufen (Erbpacht)

44229 Dortmund / Lücklemberg

595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
161,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44229 Dortmund / Lücklemberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
161,62 m2
Nutzfläche
16,38 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6869533
Anbieter-ID
HK105
Stand vom
05.01.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Haus­geld
140,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
1.00
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.90 kWh/m2a
Gültig bis
24.05.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Bei dieser Wohneinheit (Erbpacht) handelt sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, aufgeteilt nach WEG, in bester Lage von Dortmund-Süd, im Stadtteil Lücklemberg. 1989 wurde das nicht unterkellerte Gebäude mit einer verklinkerten Außenfassade in Massivbauweise errichtet. Das durchdachte Raumprogramm mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 178 ² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen: 1. Erdgeschoss (ca. 86,23 m²): - Eingangsbereich: ca. 4,91 m² - Gäste-WC: ca. 1,46 m² - Flur: ca. 5,82 m² - Abstellraum: ca. 1,62 m² - Küche: ca. 7,69 m² - Wasch- und Trockenraum: ca. 2,95 m² - Abstellraum II: ca. 1,85 m² - Wohnbereich: ca. 59,93 m² 2. Dachgeschoss (ca. 64,73 m²) - Flur: ca. 4,77 m² - Badezimmer: ca. 8,96 m² - Schlafzimmer I: ca. 29,90 m² - Schlafzimmer II: ca. 21,10 m² 3. Spitzboden: - Raum im Spitzboden: ca. 10,66 m² Nutzfläche: - Garage: ca. 16,38 m² Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 240 m². Das entspricht einem 68/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (ca. 3.524 m²). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 580,00 Euro pro m². Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2087 mit einem derzeitigen Erbbauzins in Höhe von 665,47 € p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich 140,00 €. Eine zweite Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück.


Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen durchgeführt. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung, unter anderem: - Sonnenterrasse sowie ein hochwertig gestalteter Garten - elektrische Markise - Heizstrahler für Terrassenbereich - Außenkamin - Sauna - Alarmanlage - Haustüranlage mit Fingerprint (erneuert vor ca. vier Jahren im Wert von ca. 7.000,00 Euro) - Eingangsüberdachung - Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche vor ca. sechs Jahren, Preis: ca. 16.000,00 Euro - Gastherme im Spitzboden aus 1989 - Warmwasseraufbereitung elektrisch, erneuert vor ca. vier Jahren - wertige Oberböden, unter anderem aus Keramik, Parkett und Laminat im Spitzboden - Kunststofffenster mit Isoverglasung - Dachfenster wurden erneuert - ausgebautes Satteldach mit Gauben - elektrische Rolläden im Erd- und Obergeschoss - zwei Garagen mit jeweils einer Stellplatzmöglichkeit vor den Garagen - pflegeleichter Terrassen- / Außenbereich Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc. Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.


Lage

Das attraktive Haus befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im beliebten und sehr gefragten Ortsteil Lücklemberg. Lücklemberg ist ein südlicher Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Kirchhörde. Dort leben aktuell knapp 5.000 Einwohner. Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Lücklemberg gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil. Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten. Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal drei Kilometern. Ebenso erreichen Sie fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken in der Nähe.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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