Anlageobjekt mit Entwicklungsgrundstück in Hemer-Ihmert zu verkaufen

58675 Hemer / Ihmert

285.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58675 Hemer / Ihmert
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
1.353 m2
Wohnfläche
193 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
6422616
Anbieter-ID
Hemer-Ihmert
Stand vom
02.07.2021
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
308.00 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1904
letzte Modernisierung
1904
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Solides Investment mit Entwicklungspotenzial: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Hemer-Ihmert. Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahre 1904 mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahre 2012. Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei voll ausgebauten Etagen und einer geräumigen Lagerfläche auf dem Dachboden. Die beiden Wohnungen sind vermietet und teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG: Wohnfläche: 102,00 m² 4 Zimmer Wohnung OG: Wohnfläche: 91,00 m² 3,5 Zimmer Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 11.400,00 € und bietet Steigerungspotenzial. Die Angaben basieren auf den Angaben der Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück (1.353 qm), welches Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Bebauung oder eine Neuprojektierung bietet. Dies könnte für den zukünftigen Eigentümer auch aufgrund der guten Verkehrslage interessant sein. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 95,- €/qm.


Ausstattung

Das Objekt befindet sich allgemein in einem durchschnittlichen Zustand. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch besteht teilweise noch Handlungsbedarf. Das Objekt verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung mit den folgenden Merkmalen: - Massivbauweise von Haupthaus & Anbau - geräumiger Gartenbereich - geräumiger Dachboden - moderne Kunststofffenster mit Isoverglasung (2-fach) - modernisiertes Bad im Erdgeschoss - Küche im Obergeschoss vom Vermieter - große Dachterrasse Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung. Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne nehmen wir auch Ihr Kaufangebot entgegen.


Lage

Das Objekt befindet sich in Ihmert, einem kleinen Nebenort von Hemer im Sauerland. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner. Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Autominuten zu erreichen. Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug. Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund, das Ruhrgebiet und die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.


Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis: Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.). Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

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Fischer & Schäfer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frederik Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt Hemer-Ihmert - vielen Dank!