ALLES VEREINT: WOHNEN + ARBEITEN + LAGERN IN HERTEN-LANGENBOCHUM!

45701 Herten

545.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
421 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Zimmer
3,5
Gesamtfläche
421 m2
Grundstück
1.791 m2
Wohnfläche
162,73 m2
Verkaufsfläche
421 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5181406
Anbieter-ID
8649 Kpi
Stand vom
25.06.2021
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

HIER ERWARTET SIE ETWAS BESONDERES!
Es handelt sich um ein ca. 1983 erbautes Einfamilienhaus mit Büroräumen, Werkräumen und Lagerflächen in einem Gewerbegebiet in Herten-Langenbochum. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 1.791 m².
Sie finden genügend Platz - die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Essplatz, Küche, Büro, Vorraum zum Büro, WC-Raum zum Büro, Hausanschl. Heizung, Werkraum, Garderobe, Waschküche, Empfang, Treppenhaus, Garage und Geräte-Raum - Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 205,70 m²
Weitere Büroräume / Nutzflächen im Erdgeschoss:
Büro rechts, Büro links, Flur zum Büro, WC-Vorraum, WC-Büro und Besprechungsraum - Nutzfläche insgesamt ca. 76,22 m²
Weitere Werkräume im Erd- und Obergeschoss - Nutzfläche insgesamt ca. 345,93 m²:
Erdgeschoss - Pausenraum, Treppenraum, Montageraum, WC-Montageraum
Obergeschoss - Lagerflächen, Aktenraum, Lagerraum, Flurraum
Die Immobilie ist z. Z. komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen z. Z. 27.600,00 € p. a. zzgl. Nebekostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Der jetzige Mieter hat ein "Wohnrecht/Nutzungsrecht" bis 31.12.2028.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 %.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.


Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und individuell.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung, Iso-Fenster und Kamin im Wohnzimmer.
Die Fassadenverkleidung und das Dach wurden 2018 teilweise erneuert.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem Gewerbegebiet in Herten-Langenbochum.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Kropeit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 8649 Kpi - vielen Dank!