3-Familienhaus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Kamen

59174 Kamen

245.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
251 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59174 Kamen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
829 m2
Wohnfläche
251 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1910
Online-ID
4932207
Anbieter-ID
0-1611
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
245.000,00 €
Preis pro m²
976,10 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Garage
2

Das gepflegte, voll unterkellerte 3-Familienhaus mit gartenseitigem Anbau wurde im Jahre 1910 in 2 ½-geschossiger Massivbauweise errichtet. Direkt neben dem Hauseingang befinden sich zwei im Jahre 1965 errichtete Einzelgaragen. Das insgesamt 829 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse eines kleinen Mischgebiets ca. 700 m südlich des Innenstadtrings von Kamen. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine stillgelegte Bahntrasse, so dass der große und gepflegte Garten kaum einsehbar ist. Im Garten befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes Gartenhaus mit offenem Kamin und Glasfront (Baujahr ca. 1980er Jahre) sowie ein Werkstatt-Anbau und ein Fahrradraum. Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein praktischer und geräumiger Büroraum, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige Terrasse direkt hinter dem Haus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit einem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, welcher vom Treppenhaus begehbar ist. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein separates Zimmer (Büro/Gästezimmer), welches aktuell nicht der DG-Wohnung zugeordnet ist. Dieses könnte jedoch mit geringem Aufwand der Wohnung zugeschlagen werden. Im Kellergeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden separaten Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein zusätzlicher Trockenraum. Alle drei Wohnungen sowie die beiden Garagen sind zurzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 16.122,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.


Lage

Das Kamener Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Die B233 bietet eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A2. Der Bahnhof Kamen befindet sich knapp 1 km westlich vom Objekt mit einer Regional-Expressanbindung zu den Bahnhöfen Dortmund und Hamm. Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in einem kleinen Mischgebiet. Neben der Wohnbebauung befinden sich kleinere Gewerbebetriebe.


Sonstiges

Baubeschreibung: ie drei Wohnungen werden über separate Gaskombithermen beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über separate Thermen in jeder Wohnung. In den Wohnungen sind die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wesentlichen aus dem Jahr 1996 und mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet mit Badewannen bzw. Duschen (Modernisierungen erfolgten ca. zwischen 2000 bis heute). Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 modernisiert. Die nostalgische Holzwangentreppe mit Holzgeländer und Holzhandlauf im Treppenhaus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Das gepflegte 3-Familienhaus eignet sich sehr gut als solide Kapitalanlage. Es bietet jedoch auch jede Menge Potenzial für den für den Eigennutzer, der sich aufgrund der ruhigen Lage und des großen Gartens ein schönes Domizil schaffen kann. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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Ihr Ansprechpartner

Lars Ötting

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 0-1611 - vielen Dank!