2-Familienhaus mit Potential in beliebter Wohnlage!

46282 Dorsten

259.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46282 Dorsten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
144 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8296316
Anbieter-ID
10428 Mio
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236,40 kWh/m2a
Gültig bis
14.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Immobilie (Baujahr ca. 1959) wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 434 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Die beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 (ca. 72 m² Wohnfläche) - im EG gelegen:
Flur, Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken), Küche mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer oder Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer;
zzgl. DG (Nutzfläche - wohnlich ausgebaut): Diele, WC mit Waschbecken, 4 Räume

Wohnung 2 (ca. 72 m² Wohnfläche) - im OG gelegen.:
Flur, Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken), Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 2 Schlafzimmer.

KG: Abstellkeller, Heizungskeller, Waschkeller, Ausgang in den Garten.
Die Garage befindet sich auf dem Hof.

Wohnung 1 ist leergezogen.
Wohnung 2 ist vermietet: monatliche Nettomieteinnahme EUR 400,00.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 100,88 pro Halbjahr.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.


Ausstattung

Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus den 1970er Jahren.
Gaszentralheizung aus 1992
neues Garagentor in 2021
Gartenhaus
SAT-TV


Lage

Dorstens 1a-Wohnlage, die Hardt, grenzt unmittelbar westlich an die Altstadt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Geschäftszentrum bietet eine abwechslungsreiche Einzelhandelsstruktur. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden abgedeckt: Kindergarten, Schule, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken... Der Altstadt-Marktplatz bietet mit einer Vielfalt an gastronomischen Verweilmöglichkeiten eine charmante Ergänzung. Die Stadt Dorsten mit ihren rund 75.000 Einwohnern liegt im Übergang vom südlichen Münsterland zum nördlichen Ruhrgebiet. Aufgrund der optimalen geografischen Einbettung bietet Dorsten eine unvergleichliche Infrastruktur der kurzen Wege. Die Lebensqualität der Metropole Ruhrgebiet und des Münsterlands werden einmalig vereint. Die 11 Stadtteile Dorstens bieten mit rund 80% Acker- und Landflächen echte Naherholungswerte und ein Leben am Wasser.


Sonstiges

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Immobiliencenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Musiolik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 10428 Mio - vielen Dank!