148 m² und 78 m² große Wohnungen mit separaten Eingängen und eigenen Grundbüchern!

48703 Stadtlohn

325.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48703 Stadtlohn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
452 m2
Wohnfläche
226 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8019818
Anbieter-ID
1298
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Barrierefrei
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Darf ich vorstellen: Zweifamilienhaus mit 2 Grundbüchern im Top Zustand. Bis vor kurzem waren beide Wohnungen vermietet. Doch nun gibt es eine gute Chance, die Wohnung im Obergeschoss ganz kurzfristig zu beziehen, da die Mieter ausgezogen sind und wir den Verkäufer überzeugt haben, diese Wohnung nicht zu vermieten, da diese optimal für einen künftigen neuen Eigentümer der gesamten Immobilie sein kann. Der Zustand der Wohnungen ist modern: Da die untere Wohnung vermietet ist, haben wir davon abgesehen, dort Fotos zu machen. In 2015 wurden die Wohnungen saniert. In beiden Wohnungen gab es neue Bäder Die Zimmertüren wurden 2018 erneuert. Alle Fenster und Hauseingangstüren wurden 2016 erneuert. Das Flachdach wurde 2017 komplett neu abgeklebt. Auch der Balkon hat ein neues Edelstahlgeländer erhalten. Größtenteils wurden auch viele Leitungen erneuert. Auch der technische Zustand ist außergewöhnlich gut. Das sind doch Maßnahmen, die man sich als Käufer einer Immobilie wünscht, oder? Wir möchten Sie bitten, unseren 360 Grad Rundgang anzufordern und sich dann mit der freien Wohnung im OG zu beschäftigen. Mit dem 360 Grad Rundgang können Sie in alle Ecken schauen. Wenn Ihnen auch alles so gut gefällt, wie uns....... steht einer Besichtigung nichts im Weg.


Ausstattung

Es gibt zwei getrennte Eingänge, somit kommen sich die Bewohner des Hauses nicht in die Quere. Das gesamte Haus hat bereits getrennte Leitungssysteme einschl. separater Zähler für Gas, Wasser und Strom! Ein weiterer wichtiger Punkt ist die angemessene Größe des Grundstücks. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 450 m². Somit hält sich der Aufwand für die Pflege des Grundstücks für Sie als Eigentümer, als auch für Mieter in Grenzen.


Lage

Zentrumsnähe Stadtlohn.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Haveresch&Tieben Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Tieben

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 1298 - vielen Dank!